物业绿化巡查及养护.docx

物业绿化巡查及养护

一、绿化巡检

1.目的

为规范绿化养护巡检的标准。

2.范围

适用于公司管理区域内各类绿化养护巡检作业。

3.职责

3.1环境主管负责绿化养护工作的监督、巡查和指导。

3.2绿化领班负责绿化养护工作的安排、检查、落实和考核。

4.定义

无

5.方法和过程控制

5.1检查内容与重点

5.1.1乔木：重点检查虫害、病害的情况；攀爬及寄生植物情况；有无枯黄枝及折断枝；植物生长势及肥水情况；植物修剪情况（株形及造型是否合理，有无徒长枝及重叠枝等）。

5.1.2灌木：重点检查虫害、病害的情况；攀爬及寄生植物情况；有无枯黄枝及折断枝；植物生长势及肥水情况；植物修剪、造型情况；松土除草情况。

5.1.3绿篱及造型植物：重点检查虫害、病害的情况；植物修剪、造型情况（重点注意有无变形、崩露、徒长现象）；有无寄生植物或杂生植物、

5.1.4杂草情况；有无枯黄枝、空膛、空脚现象；植物生长势及肥水情况；松土除草情况；有无垃圾杂物等。

5.1.5地栽花卉：（月季、美人蕉及模纹花坛等）：有无残花、美人蕉结果枝、黄叶；有无虫害、病害；施肥及水分情况；有无枯黄枝；月季修剪情况；生长势；松土除草情况；有无垃圾杂物等。

5.1.6草坪：杂草情况；修剪是否及时；施肥、淋水是否合理；表面平整度及有无斑秃、垃圾杂物。

5.1.7绿化保洁：草坪内垃圾杂物及落叶；灌木及绿篱下落叶杂物；地栽花卉内垃圾杂物；有机肥料裸露情况；花盆花槽内烟头等杂物。

5.1.8棕榈科植物及丝兰：枯黄叶是否及时清除；花苞及花果枝是否及时清除；病虫害情况。

二、绿化养护

1.目的

为规范公司绿化养护标准

2.范围

适用于公司物业服务区域的绿化养护工作的日常管理

3.职责

3.1环境主管负责制订养护管理年度、季度、月度计划，并监督实施。

3.2环境专员负责养护的实施、日常检查，填写绿化工作表。

3.3绿化工根据工作计划完成每日养护工作。

4.定义

4.1乔木：指有明显主干，生长高度可以超过2米以上的数木。

4.2灌木：指无明显主干，生长在2米以下的树木。

4.3地被植物：贴地面或匍匐生长的植物，包括草坪、藤木等.

5.方法和过程控制

5.1物业日常养护管理

5.1.1日常养护管理：在绿化养护年、月计划内的绿化养护工作。

5.1.2流程：环境主管制定养护管理计划→安排绿化工执行养护管理计划工作→养护管理完成情况检查、巡视→填写绿化工作表→物业公司存档。

5.2生长不良苗木养护管理

5.2.1生长不良苗木养护管理：园林植物出现异常症状，可能会影响小区内园林景观效果或影响苗木的成活。

5.2.2流程：发现园林植物异常→及时向环境主管或领班汇报→分析原因，找出解决办法→安排绿化工执行养护管理工作→检查完成情况并对生长不良苗木进行跟踪→填写生长不良苗木养护档案，总结经验→物业公司存档。

5.3物业绿化养护加急状况管理

5.3.1绿化养护加急状况：直接影响人身或建筑物安全、利益、可能给多人、多户带来重大影响。如台风、汛情、火情等。必须立即行动并在2小时内完成防范措施，一周内解决。

5.3.2流程：发现异常→及时向环境主管或领班汇报，并现场进行适当的处理→安排相关人员会同环境主管（并报公司相关专业工程师）→立即到达出事地点→安排紧急措施解决问题→填写事故报告，相关人员签字→报备服务中心→物业公司存档。

三、园林绿化养护

1.目的

为规范园林绿养护管理行为，提高物业管理服务质量，增强业主对环境服务的满意度。

2.范围

适用于物业管理区域内的绿化养护服务。

3.职责

3.1绿化养护人员负责分管区域内的日常绿化养护工作。

3.2绿化领班负责对园林绿化服务工作的日常检查。

3.3环境主管负责对园林绿化服务工作的周检查与管理，负责交房3个月内建立乔木台帐，质保期内季度更新，质保期后每年更新1次。交房半年内悬挂乔木铭牌，铭牌内容含有乔木名称、产地、属性、科目、观赏特性等。

3.4服务中心经理负责全面监督园林绿化服务工作。

4.定义

无

5.方法和过程控制

5.1园林绿化树木养护

5.1.1中耕除草

1)中耕除草目的在于疏松土壤、通气、调节土温，促进土壤养分分解，便于树木根系生长，同时除去与树木争肥争水、有碍观瞻的杂草。

2)中耕深度和范围应树而定，一般深30㎝左右，范围直径50~100㎝的区域。

3)中耕时间，应在天气晴朗，土壤含水适度（50~60%）时进行，不得在土壤泥泞状态下中耕，以免破坏土壤结构；连阴两天除草，只能采用拔除方式。

4)除下的杂草及时处理，运走或就地掩埋入土作