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实用房屋租赁合同范本合集10篇

房屋租赁是日常生活与商业活动中常见的法律行为，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障租赁双方合法权益、避免后续纠纷的基石。本文精心整理了10篇不同场景下实用的房屋租赁合同范本，涵盖了常见的租赁类型，旨在为您提供专业、严谨且具操作性的参考。请注意，以下范本仅供参考，具体条款需根据实际情况进行调整，并在必要时咨询法律专业人士的意见。

范本一：个人住宅租赁合同（通用版）

适用场景：适用于个人之间的普通住宅（如商品房、老公房等）长期租赁，条款较为全面，兼顾双方权益。

核心条款提示：

*明确房屋基本状况（地址、户型、面积等）及租赁用途。

*详细约定租赁期限、租金标准、支付方式（月付/季付/年付）及支付时间。

*押金（履约保证金）的金额、支付及退还条件（如无损坏、无欠费等）。

*房屋交付标准及返还时的状态要求。

*租赁期间水、电、燃气、物业管理费、网络费等费用的承担方。

*双方对房屋维修、装修、转租、续租、提前解约等事项的权利与义务。

*违约责任的具体情形及承担方式。

范本二：公寓租赁合同

适用场景：针对公寓类物业（如品牌公寓、服务式公寓）的租赁，可能涉及部分公寓管理方提供的附加服务。

核心条款提示：

*除包含通用版住宅合同的基本条款外，需明确公寓提供的配套设施（如家具、家电）清单及损坏赔偿责任。

*若公寓方提供清洁、维修等附加服务，需约定服务内容、频次及费用。

*明确公寓管理规定（如访客制度、公共区域使用规则）对承租方的约束力。

*部分公寓可能涉及“服务费”，需单独列明并说明用途。

范本三：别墅租赁合同

适用场景：用于独立别墅、联排别墅等高端住宅的租赁，通常涉及更大的房屋面积和更多的附属设施。

核心条款提示：

*详细列明房屋主体结构、花园、车库、泳池、地暖、中央空调等附属设施设备的状况。

*对于别墅特有的维护责任（如花园打理、泳池清洁维护）进行明确划分。

*可能涉及更高的押金金额及更长的支付周期。

*明确租赁期间房屋及设施的保险责任（如有）。

*对可能的大型活动举办、装修改造等事项的特别约定。

范本四：商铺租赁合同

适用场景：用于商业经营目的的沿街商铺、商场内铺位等的租赁。

核心条款提示：

*明确租赁商铺的具体位置、建筑面积、经营范围（需符合法律法规及物业管理要求）。

*租金计算方式（固定租金、提成租金或两者结合）、支付周期及递增条款。

*常见的商业租赁费用：物业费、水电费、燃气费、供暖费、空调费、公摊能耗费、推广费等，需逐项明确。

*租赁保证金、履约保证金、水电费押金等各类押金的约定。

*装修免租期、开业日的约定，以及装修方案的审批流程。

*转租、转让、分租的条件及限制。

*租赁期满后装修物的处理（可拆除、不可拆除、归出租人所有等）。

*对营业时间、门头广告、租户之间竞争关系（如商场内）的特别约定。

范本五：写字楼（办公室）租赁合同

适用场景：企业或个人租赁办公楼、商务中心等作为办公场所。

核心条款提示：

*明确办公场所的具体楼层、单元号、建筑面积（建筑面积与实用面积的差异）。

*租金标准、支付方式、递增率，以及物业费、水电费、空调费、网络通讯费、停车费等的承担。

*租赁期限、免租期（用于装修或搬迁准备）的起止时间。

*对办公场所装修、隔断、消防报批的要求及责任。

*关于空调使用时间、加班空调费用的约定。

*会议室、前台等公共区域或共享设施的使用权限。

*公司注册地址使用的相关约定及配合。

范本六：厂房/仓库租赁合同

适用场景：用于工业生产、仓储物流等用途的厂房、仓库、工业园区内物业的租赁。

核心条款提示：

*明确厂房/仓库的具体位置、占地面积、建筑面积、结构类型、层高、承重、消防等级。

*租赁用途需明确（生产何种产品、仓储何种货物），部分行业可能有特殊要求。

*电力容量、给排水、通风、消防设施、行车、装卸平台等工业配套设施的状况及使用约定。

*租金、物业费、水电费（可能涉及工业用电标准）、垃圾处理费等费用的承担。

*对噪音、污染、安全生产的责任约定。

*车辆进出、货物装卸、夜间作业等方面的管理规定。

*较长的租赁期限及明确的续租、解约条款。

范本七：合租房屋租赁合同（室友协议）

适用场景：多人共同承租一套房屋，或其中一位承租人将部分房间转租给其他室友的情况。

核心条款提示：

*若为共同承租，所有承租人共同作为乙方；若为转租，则需明确原承租人（二房东）与次承租人的关系及权利义务。

*明确各承租人承租的具体房间、公共区域的使用方式。

*租金总额、各