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2025集资房买卖合同的效力详细参考

合同编号：

合同双方：

甲方（卖方）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

鉴于甲方为集资房的所有权人，乙方拟购买甲方拥有的集资房，为明确双方权利义务，保障交易安全，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，双方就集资房买卖事宜达成如下合同：

第一条房产基本情况

甲方同意将其名下位于的集资房（以下简称“该房产”）出售给乙方。该房产具体情况如下：

房产地址：

建筑面积：平方米

产权证号：

土地使用证号：

集资房性质：

乙方确认已对该房产进行了实地查看，对房产的现状、权属状况、交易条件等充分了解并愿意购买。

第二条房产转让价款及支付方式

房产转让价款：

乙方同意向甲方支付该房产的转让价款为人民币元整（￥）。

付款方式：

（1）首期付款：人民币元整（￥），于本合同签订之日起日内支付至甲方指定账户。

（2）第二期付款：人民币元整（￥），于（具体时间）支付至甲方指定账户。

（3）尾款：人民币元整（￥），于（具体时间）支付至甲方指定账户。

甲方指定收款账户信息：

开户银行：

账户名称：

银行账号：

第三条房产交付

甲方应于收到首期付款后日内将该房产交付给乙方，交付以双方签字确认的《房产交付确认书》为准。

房产交付时，甲方应向乙方提供该房产的不动产权证、土地使用证及相关权属证明文件，并将房产内的户口、物业等全部过户至乙方名下。

交付后，该房产的风险责任由乙方承担。

第四条权属转移登记

甲方应于收到全部购房款后日内，协助乙方完成该房产的不动产权转移登记手续，并将不动产权证办理至乙方名下。

办理权属转移登记所需的一切费用，包括但不限于契税、增值税、交易服务费等，均由乙方承担。

若因甲方原因导致权属转移登记未能按时完成，甲方应承担相应违约责任。

第五条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

（1）甲方保证对该房产拥有完整的处分权，无任何权属纠纷。

（2）甲方应按时交付房产并协助办理权属转移登记手续。

（3）甲方不得将该房产出售或抵押。

乙方的权利与义务：

（1）乙方应按约定支付购房款，不得拖延或拒绝支付。

（2）乙方有权对该房产进行占有、使用、收益及处分。

（3）乙方应按时办理权属转移登记手续并承担相关费用。

第六条违约责任

甲方违约责任：

（1）甲方未按约定时间交付房产的，每逾期一日，按已付购房款的‰向乙方支付违约金。

（2）甲方未按约定时间办理权属转移登记的，每逾期一日，按未办理部分购房款的‰向乙方支付违约金。

（3）若甲方将该房产出售或抵押，导致乙方无法取得该房产所有权的，甲方应双倍返还乙方已付购房款，并支付相当于购房款%的违约金。

乙方违约责任：

（1）乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，按未付购房款的‰向甲方支付违约金。

（2）若乙方拒绝支付购房款或解除合同的，已付购房款不予退还，且乙方应支付相当于购房款%的违约金。

第七条不可抗力

因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均可解除合同，双方互不承担违约责任。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争、政府征收等。

第八条争议解决

本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房产所在地人民法院提起诉讼。

第九条合同的生效与终止

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

本合同一式