在建房地产项目转让协议书（正式版）.docxVIP

在建房地产项目转让协议书

合同编号：______________

签订地点：______________

签订时间：______年______月______日

甲方（转让方）：

名称：________________________

统一社会信用代码：________________________

法定代表人：________________________

地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（受让方）：

名称：________________________

统一社会信用代码：________________________

法定代表人：________________________

地址：________________________

联系电话：________________________

鉴于条款

甲方系依法成立并有效存续的企业法人，合法取得案涉在建房地产项目的开发经营权及相关权属，已取得《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》等全套合法审批文件；

乙方系依法成立并有效存续的企业法人，具备房地产开发经营资质（资质等级：______），有意受让甲方案涉在建房地产项目；

本协议项下项目转让已取得甲方内部决策机构（如股东会、董事会）的有效批准，符合相关法律法规及公司章程规定。

甲乙双方本着平等自愿、公平公正、诚实信用的原则，就甲方将其合法拥有的在建房地产项目（以下简称“目标项目”）转让给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同信守。

第一条目标项目基本情况

项目名称：________________________（如：XX花园小区、XX商业综合体）

项目地点：______省______市______区______路______号（具体坐标以《国有土地使用权证》登记为准）

土地使用权情况：

土地使用权证号：________________________

土地用途：________________________（如：住宅用地、商服用地、综合用地）

土地使用权面积：______平方米（其中计容面积______平方米，不计容面积______平方米）

土地使用年限：______年（自______年______月______日起至______年______月______日止）

项目建设情况：

规划指标：总建筑面积______平方米，其中住宅______平方米、商业______平方米、配套设施______平方米；

建设进度：已完成______阶段（如：场地平整、基础工程、主体结构封顶等），已投资额______万元（附第三方审计报告）；

未完成工程：________________________（详细列明未施工部分及预计工程量）

相关审批文件清单（均为原件且在有效期内）：

《国有土地使用权证》；

《建设用地规划许可证》；

《建设工程规划许可证》；

《建筑工程施工许可证》；

施工图审查合格书、消防设计审核意见书等其他相关文件（清单详见附件一）。

第二条转让标的与范围

本协议转让标的为甲方合法拥有的目标项目的全部权利与义务，包括但不限于：

目标项目对应的国有土地使用权；

目标项目已建成部分及在建工程的所有权；

目标项目相关的开发经营权、收益权；

目标项目已取得的全部审批文件、合同权益（如施工总承包合同、材料采购合同等，详见附件二）；

目标项目对应的各项无形资产（如项目品牌、客户资源等）。

第三条转让价格及支付方式

（一）转让总价款

经双方协商一致，目标项目转让总价款为人民币______万元（大写：________________________元整），该价款已包含土地使用权、在建工程、审批文件、合同权益等全部转让标的价值，不含相关税费。

（二）支付方式（采用分期支付，具体如下）

定金支付：本协议签订之日起______日内，乙方向甲方支付转让总价款的______%作为定金，即人民币______万元；

第二期付款：甲乙双方共同完成目标项目《国有土地使用权证》变更登记至乙方名下之日起______日内，乙方向甲方支付转让总价款的______%，即人民币______万元；

第三期付款：甲乙双方完成施工许可证、规划许可证等全部审批文件变更登记，且甲方将目标项目全部资料（含工程技术资料、合同文件、财务资料等）移交完毕之日起______日内，乙方向甲方支付转让总价款的______%，即人民币______万元；

尾款支付：目标项目竣工验收合格并完成产权首次登记备案之日起______日内，乙方向甲方支付剩余转让总价款的______%，即人民币______万元。

（三）付款账户

甲方指定收款账户：