建筑工程项目分户验收总结报告范本.docxVIP

一、项目概况

本项目为[项目具体名称]，位于[项目具体地点]。本次分户验收范围为该项目[具体楼栋号，如X号楼、Y号楼]的住宅单元，共计[可填写具体户数，若户数较多且为四位以上数字，可描述为“若干”或“按计划完成所有”]户。建筑结构形式为[如：剪力墙结构/框架结构]，建筑层数为[如：地上XX层，地下X层]，住宅户型主要包括[如：两室一厅、三室两厅等]多种类型。

本工程由[建设单位名称]开发建设，[设计单位名称]负责设计，[施工单位名称]承建，[监理单位名称]实施监理。该批次住宅已按设计文件及合同约定内容基本施工完成，施工单位已完成内部自检及整改工作，并向建设单位提交了分户验收申请。

二、验收依据

1.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____）

2.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB____）

3.《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB____）（2017版）

4.《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB____）

5.《屋面工程质量验收规范》（GB____）

6.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB____）

7.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB____）

8.项目设计文件（含设计变更、洽商记录）

9.施工合同及相关协议

10.国家及地方现行有关工程建设的法律法规及验收标准

三、验收组织与实施情况

（一）验收组织

为确保本次分户验收工作的顺利进行，建设单位牵头组织成立了分户验收工作组，成员包括建设单位项目负责人及相关专业工程师、监理单位总监理工程师及各专业监理工程师、施工单位项目经理、技术负责人、质量负责人及各施工班组组长，并邀请了[若有，可填写物业单位代表或业主代表]参与。验收工作组下设若干专业检查小组，分别负责不同区域及专业的检查工作。

（二）验收实施

验收工作自[起始日期，如X年X月X日]开始，至[结束日期，如X年X月X日]结束。验收组严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业规范要求，结合本项目设计文件及施工图纸，对纳入本次验收范围的住宅单元进行了逐户、逐项检查。

验收方法主要包括：目测法（观察、触摸）、实测法（使用靠尺、塞尺、卷尺、水平仪等工具进行实测实量）、功能测试法（如门窗开启关闭、给水排水通水、电气通电等）。对检查过程中发现的问题，均详细记录于《分户验收检查记录表》，并及时向施工单位进行了反馈。

验收比例：按照相关规定及项目实际情况，对每户的所有规定检查项目进行了100%检查，并对关键项目进行了重点复核。

四、验收内容与检查结果

（一）建筑结构外观及尺寸偏差

检查内容包括：墙面、地面、顶棚有无明显裂缝、空鼓、爆灰、起砂等缺陷；结构构件（如梁、柱、板）有无露筋、蜂窝、孔洞等质量缺陷；门窗洞口、开间进深等尺寸偏差是否在允许范围内。

检查结果：大部分楼栋及户内结构外观质量整体良好，墙面、地面、顶棚平整，无明显结构性裂缝及大面积空鼓现象。个别户存在局部墙面平整度超出允许偏差范围、少量蜂窝麻面修补不规范等问题，已记录并要求整改。

（二）门窗安装质量

检查内容包括：门窗开启性能、关闭严密性、五金件安装牢固性及功能、玻璃安装质量及安全玻璃使用情况、密封胶施工质量等。

检查结果：户内门窗安装牢固，开启灵活，关闭严密，五金件齐全有效。玻璃安装平整，无明显划痕，安全玻璃标识清晰。少数户存在个别门窗扇关闭后有轻微缝隙、密封胶不顺直等现象，已要求施工单位进行调整和修补。

（三）地面、墙面和顶棚工程

检查内容包括：地面空鼓、裂缝、起砂、积水；墙面垂直度、平整度、阴阳角方正、涂料或饰面砖（板）粘贴质量；顶棚平整度、有无渗漏痕迹、涂料或吊顶安装质量等。

检查结果：地面平整，空鼓、裂缝现象较少，符合规范要求。墙面涂料色泽均匀，无流坠、透底；饰面砖粘贴牢固，灰缝均匀。顶棚表面平整，无明显起伏和渗漏痕迹。个别户存在局部墙面小面积空鼓、阴阳角方正度略有偏差、顶棚局部平整度超标等问题，已落实整改。

（四）防水工程

检查内容包括：屋面、厨房、卫生间、阳台等有防水要求的部位有无渗漏现象，防水层施工质量，排水坡度是否合理，地漏、管道根部防水处理等。

检查结果：经闭水试验及雨后观察，厨房、卫生间、阳台等部位未发现明显渗漏现象。屋面防水施工规范，排水坡度符合设计要求。个别户卫生间管道根部防水附加层处理不够细致，已要求施工单位按规范重新处理。

（五）室内主要空间尺寸

检查内容包括：房间净开间、净进深、室内净高及允许偏差和极差。

检查结果：户内主要空间尺寸实测值基本符合设计及规范允许偏差要求，整体空间方正。少数房间存在净空高偏差接近限值的情况，已要求施工单位核实原因并进行必要调整。

（六）给水排水系统安装质量

检查内容包括：管道安装牢固度、接口严密性