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峨边租房合同

一、租赁双方基本信息

出租方（甲方）：姓名需与房屋产权证明登记人一致，需提供有效身份证复印件作为合同附件。承租方（乙方）：自然人需提供身份证复印件，单位或企业需提供营业执照副本及法定代表人身份证明，所有复印件需注明“仅用于租房合同备案”字样。若租赁行为涉及第三方，可增设丙方角色，如第三方担保方或中介机构，丙方需提供相应资质证明文件，并明确其在合同中的权利义务范围。

二、租赁房屋基本情况

房屋坐落于峨边彝族自治县境内具体地址，需精确到门牌号，例如“峨边彝族自治县沙坪镇顺河路XX号XX栋XX单元XX楼XX号”。房屋建筑面积以不动产权证书登记面积为准，套内面积需在合同中单独注明。房屋用途需明确约定为“居住”“办公”或“商业”，居住用房不得用于经营性活动，特别是餐饮、娱乐等可能产生环境影响的行业。

房屋附属设施设备清单需详细列明，包括家具（如床、衣柜、沙发、餐桌椅等）、电器（如冰箱、洗衣机、空调、电视机等）、厨卫设备（如热水器、抽油烟机、燃气灶等）及其他固定装修。清单应注明物品品牌、型号、数量及现状，如有损坏需特别标注，双方签字确认后作为合同附件。对于峨边地区常见的老式木结构房屋，需额外注明房屋承重限制及防火注意事项。

三、租赁期限与续租条款

租赁期限自某年某月某日起至某年某月某日止，共计年个月。租赁期满前两个月，乙方如需续租应书面通知甲方，通知需包含续租期限及租金调整建议。在同等条件下乙方享有优先承租权，同等条件包括租金标准、支付方式、租赁期限等核心条款。若甲方在租赁期满后拟出售房屋，应提前三个月通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

租赁期间，甲方如需提前收回房屋，应提前一个月书面通知乙方，并支付相当于一个月租金的违约金；若因房屋征收、拆迁等不可抗力因素导致合同无法继续履行，甲方应提前三个月通知乙方，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。

四、租金及支付方式

租金标准根据峨边地区房屋租赁市场行情确定，具体金额为每月人民币元（大写金额），租金包含或不包含物业管理费需明确约定。支付方式可选择按月、按季度或按年支付，首次租金应在合同签订当日支付，后续租金支付时间为每期到期前五日。支付账户信息需完整，包括开户名、开户行及账号，甲方收到租金后应出具收款收据，收据需注明租金所属时间段。

租金调整机制可约定为“租赁期内租金保持不变”或“每年按%比例递增”，若涉及递增需明确递增周期及计算方式。对于长期租赁合同（三年以上），建议设置租金评估条款，每两年可根据市场行情协商调整租金，协商不成任何一方有权解除合同。

五、押金及其他费用

押金金额一般为一个月或两个月租金，具体金额为人民币元（大写金额），在合同签订当日支付。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有应缴费用（包括租金、水电费、燃气费、物业费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后，甲方应在七个工作日内无息退还押金。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分可继续向乙方追偿。

租赁期间产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等由乙方承担，乙方应按时缴纳各项费用，不得拖欠。峨边地区部分老旧小区可能存在公摊水电费，需明确分摊方式及标准。供暖费（如有）根据当地政策确定承担方，若为自采暖则由乙方承担燃料费用。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

甲方有权按照合同约定收取租金及其他费用，对房屋使用情况进行监督，但检查房屋应提前通知乙方，不得影响乙方正常居住。甲方应保证对出租房屋拥有合法产权或处分权，租赁期间不得单方面擅自提高租金或变更合同条款。

甲方负责房屋主体结构及主要附属设施的维修，如墙体开裂、水管爆裂、电路故障等影响房屋安全使用的问题，应在接到乙方通知后24小时内响应，72小时内完成维修（特殊情况可协商延长）。对于峨边地区多雨季节可能出现的屋顶漏水问题，甲方应在每年雨季前进行检查修缮。

（二）乙方权利义务

乙方有权在租赁期内合理使用房屋及附属设施，对甲方未按时履行维修义务的情况，可书面催告，催告后七日内仍未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。乙方应按照合同约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构，如确需装修应书面征得甲方同意，装修方案不得破坏房屋主体结构及承重墙体。

乙方不得利用租赁房屋从事任何违法活动，遵守峨边彝族自治县关于居住小区管理的相关规定，不得在房屋内储存易燃易爆危险品，不得影响邻里正常生活。租赁期间未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，不得将房屋用于抵押或担保。

七、房屋维修与保养

租赁期内房屋维修责任划分：主体结构及公共区域设施由甲方负责，乙方自用设施设备由乙方负责。具体包括：甲方负责维修范围（房屋主体结构、屋顶、墙体、门窗、上下水主管道、供电主线路等）；乙方负责维修范围（室内灯具、水龙头、