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2025年事业单位工勤技能-海南-海南房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项属于房屋产权登记的基本原则？

A.自愿登记原则；

B.实质审查原则；

C.形式审查原则；

D.先租后登原则

【参考答案】B

【解析】房屋产权登记实行实质审查原则，登记机构需对申请人提交的材料真实性、合法性进行审查，确保权属清晰。该原则有助于维护交易安全，防止产权纠纷。形式审查仅核对材料完整性，不适用于我国不动产登记制度。

2、房屋维修基金主要用于以下哪项支出？

A.日常保洁费用；

B.共用部位大修；

C.物业人员工资；

D.绿化景观设计

【参考答案】B

【解析】房屋维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造。不得挪作日常管理支出。依据《住宅专项维修资金管理办法》，其使用需经业主共同决定并按规定程序审批。

3、物业管理区域内，占用业主共有的道路所设置的停车位，其归属应为？

A.开发商所有；

B.物业服务企业所有；

C.全体业主共有；

D.政府所有

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路属于业主共有，因此占用共有道路设置的车位也归全体业主共有，其收益和管理应由业主共同决定。

4、房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A.10年；

B.15年；

C.20年；

D.30年

【参考答案】C

【解析】《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。合同期满后可续签，但续签总期限仍不得超过二十年。

5、下列哪项不属于房屋安全鉴定的常规内容？

A.结构承载能力；

B.装修风格评估；

C.抗震性能检测；

D.裂缝与变形观测

【参考答案】B

【解析】房屋安全鉴定主要评估结构安全性，包括承载力、变形、裂缝、抗震等技术指标。装修风格属于美学范畴，不涉及结构安全，不在鉴定范围内。

6、房屋测绘成果主要用于下列哪项工作？

A.物业收费定价；

B.产权登记发证；

C.小区绿化规划；

D.保安巡逻安排

【参考答案】B

【解析】房屋测绘成果是产权登记的重要依据，用于确定房屋面积、位置、界址等信息，确保产权明晰。其成果经审核后纳入不动产登记簿，具有法律效力。

7、下列哪类房屋不得出租？

A.已装修的住宅；

B.危房；

C.空置商品房；

D.产权清晰的商铺

【参考答案】B

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋，如危房，不得出租。出租危房将危及承租人安全，属违法行为。

8、业主大会作出选聘物业服务企业的决定，须经多少业主同意？

A.专有部分面积过半且人数过半；

B.全体业主一致；

C.物业公司认可；

D.政府指定

【参考答案】A

【解析】依据《民法典》第二百七十八条规定，选聘和解聘物业服务企业需经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上业主参与表决，并经参与表决中过半同意。

9、下列哪项属于物业管理的公共服务内容？

A.房屋中介服务；

B.共用设施维修；

C.代订报刊；

D.私人保镖服务

【参考答案】B

【解析】公共服务指对共用部位、设施的日常维护、保洁、安保、绿化等基础服务。共用设施维修属核心内容，其他如中介、代订等属特约服务，非物业基本职责。

10、房屋征收补偿的方式不包括以下哪项？

A.货币补偿；

B.产权调换；

C.精神抚慰金；

D.回迁安置

【参考答案】C

【解析】征收补偿方式主要包括货币补偿、产权调换和回迁安置。精神抚慰金不属于法定补偿范围，我国现行法规未将其纳入房屋征收补偿体系。

11、房屋建筑面积计算中，封闭阳台按何种方式计算？

A.全部面积；

B.一半面积；

C.不计入面积；

D.视装修情况而定

【参考答案】A

【解析】根据《房产测量规范》，封闭阳台按其外围水平投影面积全部计入建筑面积。未封闭阳台按一半计算。是否封闭以设计图纸和竣工验收为准。

12、下列哪种情况会导致房屋租赁合同无效？

A.未备案；

B.未公证；

C.出租人无产权；

D.租金略高

【参考答案】C

【解析】出租人不具有房屋所有权或合法处分权，属无权处分，合同可能被认定无效。租赁合同备案为管理性规定，不影响合同效力；公证非强制要求。

13、物业承接查验应在何时进行？

A.业主入住后；

B.项目竣工验收合格后、交付使用前；

C.施工过程中；

D.开发商销售前

【参考答案】B

【解析】根据《物业承接查验办法》，承接查验应在项目竣工验收合格后、交付使用前完成，确保物业符合交付条件，明确交接责任，保障业主权益。

14、下列哪项属于住宅共用设施设备？

A.业主户内电表；

B.楼道照明灯；

C.私人阳台地砖；

D.租户自装空调

【参考答案】B

【解析】楼道照明灯属公共区域照明设施，为全体业主共用。户内电表、私人装修、