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2025年事业单位工勤技能-辽宁-辽宁房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋日常维修养护中，对于屋面防水层出现轻微老化但无明显破损的情况，应优先采取以下哪种措施？

A．重新铺设整个屋面防水层；B．局部修补并涂刷防水涂料；C．加铺保温层以延长防水寿命；D．不做处理，待破损后再维修

【参考答案】B

【解析】轻微老化尚未造成渗漏时，宜采用局部修补结合防水涂料增强的方式，既节约成本又延长使用寿命。全面翻修不经济，加保温层不能解决防水问题，不处理则可能引发更大损坏。

2、下列哪项属于房屋共用设施设备的范畴？

A．住户室内灯具；B．楼梯间照明灯具；C．住户阳台防盗网；D．室内燃气灶具

【参考答案】B

【解析】共用设施指全体业主共同使用和维护的设备，楼梯间照明属公共区域照明，由物业统一管理。室内灯具、防盗网、燃气灶为业主专有部分，不属于共用设施。

3、房屋结构中，直接承受楼面荷载并将其传给墙体的水平构件是？

A．基础；B．楼板；C．梁；D．柱

【参考答案】B

【解析】楼板是水平承重构件，直接承受楼面使用荷载，并将荷载传递给墙体或梁。基础承受整体建筑荷载，梁和柱属于竖向或框架承重结构，不直接承受楼面使用荷载。

4、发现房屋外墙渗水，最可能的原因是？

A．室内湿度大；B．外墙裂缝或饰面脱落；C．灯具安装不当；D．地板磨损

【参考答案】B

【解析】外墙渗水多因墙体出现裂缝、饰面空鼓脱落或防水层失效，导致雨水渗入。室内湿度大可能导致结露，但非渗水主因；灯具和地板问题与外墙渗水无关。

5、物业管理中，房屋档案资料应由谁负责建立和管理？

A．住户个人；B．街道办事处；C．物业管理单位；D．施工单位

【参考答案】C

【解析】房屋档案包括产权、结构、维修记录等，由物业管理单位在接管时建立并持续更新管理，确保维修养护有据可依。住户、街道和施工单位均不承担日常档案管理职责。

6、下列哪项不属于房屋养护的基本原则？

A．预防为主；B．定期检查；C．事后抢修；D．科学管理

【参考答案】C

【解析】房屋养护强调“预防为主、防治结合”，通过定期检查和科学管理避免损坏。事后抢修属于被动应对，不符合养护原则，易造成损失扩大和维修成本增加。

7、房屋结构安全检查中，重点应关注以下哪项？

A．室内装修风格；B．墙体有无裂缝或倾斜；C．门窗颜色是否统一；D．灯具品牌

【参考答案】B

【解析】结构安全检查核心是承重结构状态，墙体裂缝、倾斜可能预示结构变形或地基问题，需及时处理。装修风格、颜色、灯具等属使用功能或美观范畴，不影响结构安全。

8、房屋日常巡查周期一般应为？

A．每十年一次；B．每年一次；C．每季度一次；D．每月一次

【参考答案】D

【解析】日常巡查旨在及时发现隐患，一般要求每月进行一次全面检查，重点部位可加密频次。每季度或每年一次周期过长，难以及时发现突发问题，影响安全使用。

9、下列哪种材料常用于屋面防水层？

A．普通红砖；B．水泥砂浆；C．SBS改性沥青防水卷材；D．木板

【参考答案】C

【解析】SBS改性沥青防水卷材具有良好的弹性和耐候性，广泛用于屋面防水。红砖、水泥砂浆主要用于砌筑和找平，木板不防水且易腐，均不适合做防水层。

10、发现下水管道堵塞，首先应采取的措施是？

A．立即更换整段管道；B．使用疏通器进行疏通；C．停止所有用水；D．通知消防队

【参考答案】B

【解析】管道堵塞应先采用机械或化学方法疏通，如使用疏通器。更换管道成本高，非首选；停止用水影响生活；消防队不负责日常管道疏通，应由物业或专业人员处理。

11、房屋附属设施中的化粪池应定期清掏，一般周期为？

A．每三天一次；B．每年一次；C．每3～6个月一次；D．每十年一次

【参考答案】C

【解析】化粪池需每3～6个月清掏一次，防止淤积堵塞、产生沼气或溢出污染。每年一次周期过长，易造成堵塞；三天一次过于频繁，不现实；十年一次严重违规。

12、下列哪项属于房屋小修工程的范围？

A．重建整栋房屋；B．更换屋面防水层；C．修补墙面小面积脱落；D．加固地基

【参考答案】C

【解析】小修指日常零星养护，如修补墙面、更换五金等。重建、屋面整体更换、地基加固属于中大修或翻修工程，技术复杂、投资大，不在小修范畴。

13、房屋使用过程中，禁止擅自拆改的结构部分是？

A．非承重隔墙；B．阳台栏板；C．承重墙；D．室内门框

【参考答案】C

【解析】承重墙承担建筑荷载，擅自拆改会严重影响结构安全，属严格禁止行为。非承重墙、栏板、门框等在规范允许下可适度调整，但需报批。

14、冬季供暖期间，发现暖气片不热，可能的原因是？

A．室内放置家具过多；B．暖气系统内有空气；C．墙面颜色深；D．灯具功率小

【参考答案】B

【解析】暖气片不热常见原因为系统内积气形成