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2025年事业单位工勤技能-江西-江西房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋租赁管理中，下列哪项不属于房屋出租人应履行的义务？

A．保障房屋结构安全和基本使用功能

B．按时缴纳房屋租赁税费

C．配合承租人办理居住登记手续

D．承担承租人自行装修造成的结构损坏修复责任

【参考答案】D

【解析】出租人应确保房屋安全、提供合法租赁条件并依法纳税。配合居住登记是出租人法定义务。但承租人擅自装修导致的结构损坏，责任由承租人承担，出租人无义务修复。故D项错误，符合题意。

2、下列关于房屋维修责任的说法，正确的是？

A．因承租人使用不当造成的墙面污损由出租人维修

B．屋顶漏水因年久失修，由承租人负责维修

C．管道自然老化破裂，由出租人承担维修责任

D．台风导致窗户破损，由承租人承担全部维修费用

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》规定，出租人应承担房屋及其附属设施的正常维修责任，除非损坏由承租人过错造成。自然老化属房屋正常损耗，应由出租人维修。不可抗力或使用不当则依责任划分。C项符合法律规定。

3、房屋登记机构在办理房屋所有权首次登记时，主要依据的法律文件是？

A．购房发票

B．建设工程规划许可证

C．房屋买卖合同

D．不动产权属证书

【参考答案】B

【解析】首次登记需提交用地、规划、施工等审批文件，其中建设工程规划许可证是确认建筑合法性的核心文件。购房发票、买卖合同为交易凭证，不动产权属证书是登记结果而非依据。故B正确。

4、下列哪类房屋不得用于对外出租？

A．产权清晰的已购公有住房

B．已设立抵押但抵押权人同意出租的房屋

C．属于违法建筑的临时搭建房屋

D．空置的商品住宅

【参考答案】C

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，违法建筑不得出租。违法建筑不具备合法产权，违反城乡规划。其他选项中，产权清晰或经抵押权人同意的房屋可依法出租。C项符合禁止出租情形。

5、在物业管理中，专项维修资金主要用于？

A．日常保洁和保安服务支出

B．共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造

C．物业公司员工工资发放

D．小区绿化日常养护

【参考答案】B

【解析】专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作日常支出。日常管理费用由物业费承担。B项准确反映其用途。

6、下列行为中，属于正确处理房屋安全隐患的是？

A．发现墙体裂缝后自行加固不报告

B．住户反映楼道照明失灵，物业立即安排检修

C．管道锈蚀漏水但未影响使用，暂不处理

D．发现房屋倾斜但认为短期内无风险，不予处置

【参考答案】B

【解析】安全隐患应“早发现、早报告、早处理”。楼道照明失灵可能引发安全事故，及时检修是正确做法。墙体裂缝、管道锈蚀、房屋倾斜均需专业评估，隐瞒不报违反安全管理规定。B项正确。

7、房屋测绘中，套内建筑面积不包括下列哪项？

A．套内使用面积

B．套内墙体面积

C．阳台建筑面积

D．分摊的共有公用建筑面积

【参考答案】D

【解析】套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。分摊的共有公用建筑面积（如楼梯间、电梯井）单独计算，不计入套内面积。D项正确。

8、下列哪项属于房屋行政管理的主要职能？

A．组织房屋中介进行市场推广

B．监督房屋租赁行为合法性

C．为业主提供房屋装修设计服务

D．代理房屋买卖交易

【参考答案】B

【解析】房屋行政管理职责包括产权管理、租赁监管、安全管理等，重点是依法规范市场行为。监督租赁合法性属其核心职能。其他选项属市场服务行为，非行政管理范畴。B项正确。

9、在房屋征收过程中，被征收人最应关注的补偿项目是？

A．临时安置费

B．房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费及停产停业损失

C．装修风格补偿

D．邻里关系协调费

【参考答案】B

【解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿包括房屋价值、搬迁费、临时安置费及因征收造成的停产停业损失。这些为法定补偿项目，保障被征收人合法权益。B项完整且合法。

10、下列关于房屋安全鉴定的说法，正确的是？

A．房屋使用满10年必须强制鉴定

B．遭遇地震后，房屋应进行安全鉴定

C．房屋安全鉴定由住户自行决定是否开展

D．装修后必须由房管部门重新核发产权证

【参考答案】B

【解析】房屋在遭遇自然灾害、重大事故或达到设计使用年限后，应进行安全鉴定。地震属重大灾害，可能影响结构安全，必须鉴定。强制鉴定非按年限统一执行，而是依情形判断。B项正确。

11、物业管理区域内的公共绿地，其使用权属于？

A．开发商

B．物业公司

C．全体业主共有

D．城市园林管理部门

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