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2025年不动产登记代理实务考试题库及答案

一、单项选择题

1.不动产登记机构收到不动产登记申请材料后，对申请材料不齐全的，应当当场书面告知申请人（）。

A.补正全部内容

B.5个工作日内补正

C.10个工作日内补正

D.无需补正，直接受理

答案：A

2.因继承取得不动产权利的，当事人申请登记时，无需提交的材料是（）。

A.死亡证明材料

B.遗嘱或全部法定继承人关于不动产分配的协议

C.申请人与被继承人的亲属关系证明

D.不动产权属证书

答案：D（注：继承登记中，不动产权属证书非必须提交材料，可由登记机构通过内部查询获取）

3.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.60日

C.90日

D.180日

答案：C

4.不动产登记资料查询中，利害关系人申请查询的，应当提交（）。

A.身份证原件及复印件

B.不动产权属证书

C.证实存在利害关系的材料

D.法院立案通知书

答案：C

5.下列情形中，属于变更登记的是（）。

A.买卖房屋转移所有权

B.房屋扩建导致面积增加

C.房屋因火灾灭失

D.以房屋设定抵押权

答案：B（注：变更登记针对不动产自然状况、权利主体名称等非转移性质的变更）

二、多项选择题

1.不动产登记代理机构及人员在执业中不得有下列行为（）。

A.隐瞒真实情况，误导登记机构

B.同时在两个以上代理机构执业

C.代为签署申请人未授权的文件

D.收取约定之外的费用

答案：ABCD

2.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记时，需提交的材料包括（）。

A.土地权属来源材料

B.建设工程符合规划的材料

C.房屋已经竣工的材料

D.房地产开发企业营业执照

答案：ABC

3.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的有（）。

A.申请登记的不动产权利超过规定期限

B.申请登记的事项与权属来源材料不一致

C.利害关系人对登记事项提出异议且已受理

D.申请登记的不动产存在查封登记

答案：ABD（注：异议登记期间不影响登记，仅限制处分登记）

4.抵押登记中，下列可以作为抵押财产的有（）。

A.正在建造的建筑物

B.学校的教学楼

C.已出租的商铺

D.集体土地所有权

答案：AC（注：学校公益设施、集体土地所有权不得抵押）

5.不动产登记代理实务中，代理人员需重点核查的申请材料包括（）。

A.申请人身份证明的真实性

B.权属来源文件的合法性

C.登记原因文件的有效性

D.不动产测绘成果的准确性

答案：ABCD

三、判断题

1.不动产登记实行属地登记原则，跨行政区域的不动产登记由共同的上一级登记机构办理。（）

答案：√

2.异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内提起诉讼，否则异议登记失效。（）

答案：√

3.预告登记仅适用于商品房预售，不适用于二手房买卖。（）

答案：×（注：预告登记适用于所有以将来发生物权变动为目的的债权请求权）

4.未成年人的不动产登记，应当由其监护人代为申请，无需提供监护关系证明。（）

答案：×（注：需提交监护关系证明，如户口簿、出生证明等）

5.查封登记期间，不动产权利人可以申请办理变更登记。（）

答案：√（注：查封限制的是处分登记，变更登记不涉及权利转移或设定负担，可办理）

四、案例分析题

案例1：张某通过继承取得其祖父遗留的一套住宅，祖父生前未立遗嘱，张某为唯一法定继承人。张某委托某不动产登记代理机构办理转移登记，代理人员在核查材料时发现：张某提供的祖父死亡证明为社区开具的手写证明，未加盖公章；张某与祖父的亲属关系证明仅为户口簿复印件（户口簿显示两人曾在同一户，但张某已迁出）；不动产权属证书显示该住宅土地性质为划拨，且未标注是否已补缴土地出让金。

问题：

（1）代理人员应要求张某补充哪些材料？

（2）若该住宅土地为划拨性质，转移登记时需注意哪些特殊程序？

（3）若张某祖父生前曾将该住宅抵押给银行，且抵押权尚未注销，能否办理继承转移登记？

答案：

（1）需补充材料：①祖父死亡证明需加盖社区公章或提供公安机关出具的死亡证明；②亲属关系证明需补充公安机关出具的亲属关系公证书或户籍档案查询记录（仅户口簿复印件不足以证明唯一继承权）；③土地性质为划拨的，需核查是否已补缴土地出让金（如未补缴，需告知张某需先办理划