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房屋维修施工方案两篇

篇一：维修施工方案

一、目的

保证维修质量，避免二次返修，确保快速、高效地处工程维修工作，提高客户

满意度。

二、适用范围

适用于项目的维修工作。

三、依据

维修工程必须符合相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于：

1、《工程建设标准强制性条文》20XX年版

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20XX

3、《建筑装饰工程施工及验收规范》GB50210-20XX

4、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-20XX

5、《屋面工程质量验收规范》GB50207-20XX

6、《聚合物水泥防水涂料》JC/T-894-20XX

7、《高分子防水涂料》GB18173-2000

8、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20XX

9、《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97

10、《砌体工程施工及险收规范》GB/T50203-20XX

四、维修方案:

（一）、室内空鼓、裂缝

1、墙面空鼓

1.1维修方案：

1.1.1采用切割机切割空鼓处，并将切缝处凿毛，切割范围须保证方正；

1.1.2清并润湿基层；

1.1.3刮1：1水泥砂浆一遍；

1.1.4补1：2.5水泥砂浆，分两遍成活，超过2.5cm的部位需分三遍成活；

LL5补刮腻子二遍，并挂抗裂玻纤布。若一面墙修补面积大于50%或超过三处

以上须整面墙重新满刮腻子二遍。

1.2维修时间：7天。

L3注意事项：水泥砂浆修补完成后，需做好撒水养护。

2、地面空鼓

2.1维修方案：

2.1.1采用切割机切割空鼓处，并将切缝处凿毛，切割范围须保证方正；

2.1.2清、并润湿基层；

2.1.3扫素水泥浆一道；

2.1.4补C20细石混凝土，并压光找平，一遍成活。

2.2维修时间：5天。

2.3注意事项：细石混凝土修补完成后，需做好养护。

3、墙面裂缝（浅裂缝，无空鼓现象）：

3.1维修方案：

3.1.1将抹灰层裂缝轻剔至基层，宽5mm；

3.1.2清缝内；

3.1.3缝内满打透明密封胶；

3.1.4补刮腻子两遍。

3.2维修时间：3天。

4、墙面裂缝（有空鼓）

4.2维修方案:

4.1.1采用切割机切割裂缝及空鼓处，并将切缝处凿毛，切割范围须保证方正；

4.1.2清并润湿基层；

4.1.3刮1：1水泥砂浆一遍；

4.1.4补1：2.5水泥砂浆，分两遍成活，超过2.5cm的部位需分三遍成活；

4.1.5补刮腻子二遍，并挂抗裂玻纤布。若一面墙修补面积大于50%或超过三处

以上须整面墙重新满刮腻子二遍。

4.2维修时间：6-7天。

4.3注意事项：水泥砂浆修补完成后，需做好撒水养护。

5、地面裂缝：

5.1维修方案：

5.1.1采用切割机将裂缝左右5CM范围内延裂缝方向切除地坪砂浆，并将切缝处

凿毛；

5.1.2扫素水泥浆一道；

5.1.3补1：2.5水泥砂浆，压光找平，一遍成活。

5.2维修时间：2天。

（二）、外墙面

1、外墙涂料（脱层、起鼓）:

1.1维修方案：

1.1.1用小刀割除外墙涂料层；

L1.2剔除外墙腻子，并清基层；

L1.3按照外墙涂料施工工艺重新施工：外墙腻子一底漆一中间漆一面漆。若维

修部位位于房屋样露台处，需整面墙重做外墙涂料，其余大面墙需尽量避免色差,

并保证维修部位成方形。

1.2维修时间：4-5天。

2、外墙面砖（开裂、空鼓）：

2.1维修方案：

2.1.1仅外墙砖开裂，抹灰层未开裂、空鼓：

2.1.1.1用切割机沿砖缝切割开，并剔除外墙砖，范围比开裂部分大一块砖；选

择颜色接近的外墙面嵇进行修补，采用聚合物水泥砂浆粘贴；聚合物水泥砂浆沟

缝。

2.1.2抹灰层开、空鼓：

2.1.2.1采用切割机切割空鼓处，并将切缝处凿毛；

2.1.2.2清理并润湿基层;

2.1.2.