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2025年国企物业考试试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分）

1.物业管理的基本主体是（）

A.业主

B.物业服务企业

C.房地产行政主管部门

D.社区居委会

答案：A

解析：业主是物业的所有权人，是物业管理的基本主体，物业服务企业是受业主委托进行管理服务的主体。

2.首次业主大会会议筹备组中业主代表的产生，由（）组织业主推荐。

A.街道办事处、乡镇人民政府

B.建设单位

C.物业服务企业

D.社区居委会

答案：A

解析：根据相关规定，首次业主大会会议筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府组织业主推荐。

3.物业服务企业资质等级分为（）

A.一级、二级、三级

B.甲级、乙级、丙级

C.高级、中级、初级

D.A级、B级、C级

答案：A

解析：物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级，不同等级在注册资本、专业人员等方面有不同要求。

4.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。

A.物业服务企业

B.最终用户

C.业主委员会

D.建设单位

答案：B

解析：这些单位应向最终用户收取有关费用，而不是向物业服务企业等其他主体。

5.住宅专项维修资金的管理，实行（）的原则。

A.专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督

B.统一存储、统一使用、统一管理、政府监督

C.专户存储、专款专用、统一管理、政府监督

D.统一存储、专款专用、所有权人决策、政府监督

答案：A

解析：住宅专项维修资金实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则，以保障资金的安全和合理使用。

6.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和下列哪些资料交还给业主委员会（）

A.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料

B.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料

C.物业质量保修文件和物业使用说明文件

D.以上都是

答案：D

解析：物业服务合同终止时，物业服务企业应将上述所有资料交还给业主委员会，以便业主后续管理。

7.业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.三分之一，三分之一

B.三分之二，三分之二

C.二分之一，二分之一

D.四分之三，四分之三

答案：B

解析：根据规定，筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

8.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）

A.违约责任

B.侵权责任

C.行政责任

D.刑事责任

答案：A

解析：因为是未能履行合同约定，所以应承担违约责任。

9.下列关于物业管理用房的说法，正确的是（）

A.物业管理用房的所有权属于建设单位

B.物业管理用房的所有权属于物业服务企业

C.物业管理用房的所有权属于全体业主

D.物业管理用房的所有权属于房地产行政主管部门

答案：C

解析：物业管理用房的所有权属于全体业主，由物业服务企业使用和管理。

10.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。

A.全体业主

B.有利害关系的业主

C.业主委员会

D.物业服务企业

答案：B

解析：业主将住宅改变为经营性用房，需经有利害关系的业主同意，以保障其他业主的合法权益。

11.物业服务收费应当遵循（）的原则。

A.合理、公开以及费用与服务水平相适应

B.公平、公正、公开

C.自愿、平等、等价有偿

D.政府定价

答案：A

解析：物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

12.物业服务企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。

A.共用部位、共用设施设备

B.全部建筑

C.业主个人财产

D.以上都不对

答案：A

解析：物业服务企业承接物业时，主要对共用部位、共用设施设备进行查验。

13.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用（）

A.由建设单位交纳

B.由物业买受人交纳

C.由物业服务企业自行承担

D.由业主委员会交纳

答案：A

解析：已竣工但未出售或未交付的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

14.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。

A.二分之一，二分之一

B.三分之一，三分之一

C.