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2025年事业单位工勤技能-内蒙古-内蒙古房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项属于房屋产权登记的基本原则？

A.自愿登记原则；

B.实质审查原则；

C.形式审查原则；

D.先租后登原则

【参考答案】B

【解析】我国房屋产权登记实行实质审查原则，登记机构需对申请材料的真实性、合法性进行审核，确保权属清晰。该原则有助于保障交易安全，防止产权纠纷。形式审查仅核对材料齐备性，不适用于产权登记。自愿登记与我国“依法登记”要求不符，先租后登无法律依据。因此正确答案为B。

2、房屋维修基金主要用于以下哪项支出？

A.日常清洁费用；

B.电梯更新改造；

C.物业人员工资；

D.绿化养护开支

【参考答案】B

【解析】房屋维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。电梯属于共用设施，其更新改造可使用维修基金。日常清洁、人员工资、绿化养护属于物业管理费范畴，不得从维修基金列支。该基金专款专用，严禁挪用。故正确答案为B。

3、下列哪种情况房屋租赁合同无效？

A.未约定租期；

B.房屋被司法查封；

C.租金按季支付；

D.双方口头约定

【参考答案】B

【解析】依据《民法典》，司法查封的房屋在查封期间不得出租，违反该强制性规定导致合同无效。租期未约定可视为不定期租赁，仍有效；租金支付方式不影响合同效力；口头租赁合同在租期不超过六个月时有效。因此，仅B项导致合同绝对无效，正确答案为B。

4、物业管理区域内，占用业主共有的道路所设置的停车位，其收益归属？

A.物业公司；

B.全体业主共有；

C.开发商；

D.车位使用者

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第275条，占用业主共有道路或其他场地设置的停车位，属于业主共有。其经营收益在扣除合理成本后，应归全体业主所有，可用于补充维修基金或公共支出。物业公司仅可依约收取管理费，不得占有收益。开发商无权处置已交付区域的共有部分。故正确答案为B。

5、下列哪项不属于房屋安全鉴定的常规内容？

A.结构承载能力；

B.室内装修风格；

C.地基稳定性；

D.墙体裂缝情况

【参考答案】B

【解析】房屋安全鉴定主要评估建筑结构安全性，包括地基、承重结构、裂缝、变形等技术指标。室内装修风格属于美观范畴，不影响结构安全，不在鉴定范围内。结构承载力、地基稳定性、墙体裂缝均为关键鉴定项目。因此B项不符合要求，正确答案为B。

6、公有住房出售时，购房人一般需具备什么身份条件？

A.本地户籍居民；

B.本单位在职职工；

C.年满60周岁；

D.无房户

【参考答案】B

【解析】我国公有住房出售对象主要为原承租该房的本单位在职或退休职工，体现“房改房”政策的单位福利性质。虽部分地区要求本地户籍或无房，但核心条件是与产权单位存在劳动或承租关系。年满60周岁非必要条件。因此最普遍且关键的身份条件是B，正确答案为B。

7、下列哪项行为属于违规改变房屋使用性质？

A.住宅改健身房；

B.阳台封闭晾晒；

C.厨房更换灶具；

D.墙面刷漆翻新

【参考答案】A

【解析】住宅改健身房属于将住宅用途改为经营性用途，涉及结构荷载、消防、扰民等问题，须经规划、住建等部门批准，否则属违规。封闭阳台、更换灶具、墙面翻新属合理装修，不改变房屋使用性质。依据《民法典》第279条，住改商须经有利害关系业主一致同意。故A为违规行为，正确答案为A。

8、房屋征收补偿方式一般不包括？

A.货币补偿；

B.产权调换；

C.异地安置；

D.赠与他人

【参考答案】D

【解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿方式主要包括货币补偿、产权调换和异地安置（属产权调换形式之一）。赠与他人不属于法定补偿方式，是私权处分行为，不在征收补偿范围内。征收单位不得将补偿利益直接赠与第三方。因此D项不符合规定，正确答案为D。

9、下列哪项是物业管理企业应履行的义务？

A.代收水电费并加收服务费；

B.定期公布服务标准与费用收支；

C.强制业主购买指定装修材料；

D.限制业主车辆进出小区

【参考答案】B

【解析】依据《物业管理条例》，物业公司应公示服务内容、标准及收费情况，保障业主知情权。代收费用不得擅自加价；不得强制消费或指定服务；车辆管理应合理合规，不得无故限制。定期公布费用收支是法定义务，有助于监督透明运营。故正确答案为B。

10、房屋租赁登记备案的主管机关是？

A.街道办事处；

B.不动产登记中心；

C.住房城乡建设部门；

D.派出所

【参考答案】C

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁登记备案由市、县人民政府住房城乡建设（房产）主管部门负责。不动产登记中心负责产权登记，非租赁备案；街道办、派出所无此职能。备案旨在规范租赁市场，掌握住房信息。因此正确答案为C。

11、下列哪项