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过户房产贷款合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等有关规定，就甲方拟出售的房产（以下简称“该房产”）的贷款过户事宜协商一致，订立合同如下：

一、该房产基本情况

1、该房产位于：__________________，建筑面积：______平方米，不动产权证号：__________________，土地使用权证号：__________________（如适用）。

2、该房产现抵押情况：__________________（如已抵押，应列明抵押权人、抵押金额及期限等）。

3、该房产出售价格为：人民币______元整（大写：__________________元整），其中首付款已支付______元，剩余贷款金额为______元。

二、贷款过户流程及责任分工

1、乙方负责协助甲方办理该房产的贷款解除及过户手续，包括但不限于提供贷款银行所需文件、办理抵押登记注销、配合银行进行贷款余额结算等。甲方需配合乙方提供该房产的权属证明、身份证明及其他必要材料。

2、贷款解除及过户所需费用（包括但不限于抵押登记费、评估费、公证费、税费等）由______方承担（如甲方承担，则需列明具体费用明细及支付方式）。若由乙方承担，甲方需提前向乙方支付______元作为担保，待过户手续完成后再予返还。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证对该房产拥有合法、完整的所有权，且不存在查封、冻结或其他权利限制情形。如因甲方提供虚假信息或隐瞒事实导致过户失败或产生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2、甲方需配合乙方完成贷款银行要求的文件审核，包括但不限于身份证明、收入证明、房产评估报告等，并确保文件真实有效。

3、若贷款银行要求甲方进行债务重组或提供额外担保，甲方需在收到通知后______日内完成相关手续，否则乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方负责协调贷款银行办理抵押注销及贷款转移手续，确保过户流程符合法律法规及银行要求。

2、乙方需向甲方提供专业的贷款过户咨询服务，并全程跟进办理进度，及时通知甲方相关事项。

3、若因乙方原因导致过户延迟或产生额外费用，乙方需承担相应责任，并退还甲方已支付的担保金或赔偿实际损失。

四、违约责任

1、若甲方未按约定提供必要文件或配合办理手续，导致过户延迟超过______日，每逾期一日，甲方应向乙方支付______元违约金；逾期超过______日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2、若乙方未按约定完成贷款过户手续，或因乙方过失导致贷款银行拒绝办理，乙方需退还甲方已支付的全部费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3、如因政策变化或不可抗力因素导致过户无法完成，双方互不承担责任，但应及时通知对方并协商解决方案。

五、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至该房产所在地人民法院提起诉讼。

六、其他事项

1、本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效，过户手续完成之日终止。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：