民法典买卖合同法律规定条款.docxVIP

中国《民法典》关于买卖合同的规定集中在?第三编（合同）第二分编（典型合同）第九章“买卖合同”（第595-647条）。以下是核心条款的梳理与解读：

一、买卖合同的定义与适用范围（第595条）

定义：出卖人将标的物所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。

适用范围：适用于动产、不动产、有体物、无形物（如电、气、网络虚拟财产等）的买卖，但法律另有规定的除外（如土地使用权转让需遵守特别法）。

二、双方主要权利义务

1.出卖人的义务

交付标的物及转移所有权（第598-600条）：

按约定时间、地点、方式交付标的物，并转移所有权（不动产需登记，动产一般以交付为准）。

需提供标的物的单证（如合格证、发票）及相关资料。

质量瑕疵担保（第615-617条）：

标的物应符合约定质量；无约定时需符合通常标准或合同目的。

明知标的物有瑕疵未告知的，买受人可要求赔偿。

权利瑕疵担保（第612-614条）：

保证标的物无第三人主张权利（如抵押权、知识产权纠纷），否则买受人可中止付款或解除合同。

2.买受人的义务

支付价款（第626条）：

按约定时间、金额、方式支付；无约定支付地点的，以出卖人营业地或交付标的物地为支付地。

及时检验与通知（第620-624条）：

应在约定或合理期限内检验标的物，发现质量问题需及时通知出卖人；

逾期未通知视为合格（但出卖人明知瑕疵的除外）。

三、标的物风险转移（第604-610条）

一般规则：标的物毁损、灭失风险随?交付?转移（交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担）。

例外情形：

买受人违约未收取货物：风险自违约日起转移（第605条）。

在途货物买卖：风险自合同成立时转移（第606条）。

不动产买卖：风险自交付时转移（无论是否完成登记）。

四、违约责任

出卖人违约：

交付不符：买受人可要求?修理、更换、退货、减少价款、赔偿损失（第617条）。

迟延交付：可要求继续履行或解除合同，并赔偿损失（第582、583条）。

权利瑕疵：买受人可中止付款或解除合同（第613条）。

买受人违约：

拒付价款：出卖人可要求支付价款并赔偿损失，或解除合同（第634条）。

拒收货物：出卖人可提存标的物并要求赔偿（第570、634条）。

违约金与定金（第585、586条）：

可约定违约金，若违约金过低或过高，可请求法院调整。

定金不得超过合同标的额的?20%，违约时适用定金罚则。

五、特殊买卖规则

分期付款买卖（第634条）：

买受人未支付到期价款达?1/5，且经催告后仍不支付，出卖人可解除合同并要求支付使用费。

试用买卖（第638-640条）：

试用期内标的物风险由出卖人承担；试用期满未作表示视为购买。

所有权保留（第641条）：

双方可约定买受人付清价款前所有权归出卖人，但不得对抗善意第三人。

六、实务建议

合同条款明确化：

明确标的物信息（名称、规格、数量）、质量标准、交付方式、付款时间、违约责任等。

约定检验期限（建议不少于15日），避免因逾期通知丧失索赔权。

风险防范：

出卖人：保留交付凭证（如签收单、物流记录）；买受人：及时验货并留存问题证据。

涉及大宗交易或高价值物品时，建议约定第三方质检或验收流程。

争议解决：

优先协商，协商不成可依合同约定选择诉讼或仲裁。

注意诉讼时效（普通民事纠纷为?3年，自知道或应当知道权利受损日起算）。

法律依据

《民法典》第三编第九章“买卖合同”（第595-647条）

核心条款：第598条（交付义务）、第615条（质量担保）、第620条（检验通知）、第604条（风险转移）、第634条（分期付款）、第641条（所有权保留）。

附：常见问题

Q1：买受人未及时检验货物，之后发现质量问题能否索赔？

若未在约定或合理期限内检验并通知，视为质量合格，但出卖人明知瑕疵的除外（第621条）。

Q2：房屋买卖中未过户，风险由谁承担？

房屋风险自交付时转移给买受人，与是否完成过户登记无关（第604条）。

Q3：网购商品运输中损坏，谁来担责？

若卖家包邮，风险自交付承运人后转移给买家；若买家自选物流，风险自交付物流时转移（第603、607条）。

如需处理具体纠纷，建议结合合同条款及证据咨询专业律师。