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和房东签合同

一、签约前的准备工作

在与房东签订租赁合同前，租客需要完成一系列准备工作，以确保租赁行为的合法性和自身权益。首先，核实房东身份与房屋产权是首要步骤。租客应要求房东出示身份证原件及房屋权属证明（如房产证、不动产权证等），核对产权人姓名与房东身份证信息是否一致，避免因“二房东”或虚假房东导致的法律风险。若房屋为共有产权，需确认其他共有人是否同意出租；若房东委托他人代理出租，需查看授权委托书及代理人身份证，并留存复印件备案。

其次，全面检查房屋实际状况。建议租客与房东共同对房屋进行实地查验，重点记录房屋结构、装修情况、家电家具（如空调、冰箱、洗衣机等）的品牌型号及使用状态，同时检查水电、燃气、供暖、网络等基础设施是否正常运行。对于墙面、地板的破损、门窗密封性、卫生间漏水等问题，需在《房屋交接清单》中详细注明，必要时拍摄照片或视频存档，避免入住后因“自然损耗”与“人为损坏”界定不清引发纠纷。

此外，明确租赁需求与预算也至关重要。租客需提前与房东沟通租赁期限（短期租赁建议不超过1年，长期租赁需明确续租条款）、租金金额、支付方式（月付、季付、年付等）及押金数额，并确认是否包含物业费、水电费、燃气费等附加费用。若有特殊需求（如养宠物、办公使用等），需在签约前与房东达成一致，避免后续因使用用途争议违约。

二、合同条款的核心内容

（一）租赁双方基本信息

合同需清晰列明出租方（房东）与承租方（租客）的姓名、身份证号码、联系方式及地址。若房东为企业或中介机构，需注明单位名称、统一社会信用代码及法定代表人信息。房屋基本情况部分应包括详细地址、建筑面积、户型、房屋用途（residential或commercial），并附上房屋产权证编号，确保与实际地址一致。

（二）租赁期限与租金条款

租赁期限需明确起始日期与终止日期，建议精确到日。例如：“租赁期限自2024年1月1日起至2025年1月1日止，共计12个月。”租金条款应包含：

租金标准：明确每月租金金额（需大写与小写并存，如“每月租金为人民币叁仟元整（￥3000.00）”）；

支付周期：约定支付频率（如月付、季付）及具体支付日期（如“每月5日前支付当月租金”）；

支付方式：注明银行转账、微信/支付宝转账等方式，并提供房东收款账户信息（户名、开户行、账号）；

逾期责任：约定逾期支付租金的违约金计算方式（如“逾期一日按应付租金的0.5%支付违约金，逾期超过15日房东有权解除合同”）。

（三）押金与其他费用

押金（又称“保证金”）通常为1-3个月租金，合同中需明确押金金额、支付时间及退还条件。例如：“押金为人民币陆仟元整（￥6000.00），于本合同签订当日支付；租赁期满或合同解除后，扣除应由租客承担的费用（如未缴水电费、违约金等）后，房东应在15日内退还剩余押金。”同时，需明确物业费、水电费、燃气费、宽带费等费用的承担方，若由租客承担，应注明缴费方式及截止日期。

（四）房屋维修与使用责任

合同需划分房屋维修责任：

自然损耗维修：如墙体开裂、水管老化等因房屋自身原因导致的损坏，通常由房东负责维修并承担费用；

人为损坏维修：因租客使用不当（如电器故障、门窗损坏）导致的损坏，由租客负责维修或赔偿。建议约定“维修通知期限”，即租客发现问题后需在3日内书面通知房东，房东应在7日内安排维修，逾期未修的，租客可自行维修并凭票据向房东报销。

此外，需明确房屋使用限制：禁止擅自改变房屋结构（如拆改墙体）、违规转租、从事违法活动（如群租、存放危险品）等，违者房东有权解除合同并要求赔偿损失。

（五）违约责任与合同解除

双方违约责任需对等约定：

房东违约：如未按约定交付房屋、擅自涨租、提前解约等，需退还押金并支付相当于1-2个月租金的违约金；

租客违约：如逾期支付租金、擅自转租、损坏房屋等，房东有权扣除押金并要求赔偿损失。

合同解除条款应包含：

协商解除：双方达成一致可提前终止合同；

法定解除：如房屋因不可抗力（地震、火灾）无法使用，或一方严重违约导致合同目的无法实现，守约方有权单方解除合同。

（六）转租、续租与优先购买权

若允许转租，需明确“转租需经房东书面同意”，且转租期限不得超过原租赁期限；若禁止转租，应注明“未经房东同意，租客不得转租、分租或转借房屋”。续租条款可约定“租赁期满前30日内，双方可协商续租事宜，同等条件下租客享有优先承租权”。优先购买权条款需注明“租赁期内房东出售房屋的，应提前30日书面通知租客，租客在15日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权”。

三、签约时的注意事项

（一）合同形式与内容审查

租赁合同需采用书面形式，避免口头协议。签约前需仔细核对合同条款：

确认所有手写内容（如租金、期限）清晰无涂改，涂改处需双方签字盖章；

检查条款是否存在歧义（如“押金不退”未注明条件），模糊表述需补充