卖房贷款合同.docVIP

卖房贷款合同

一、合同订立

合同订立是卖房贷款交易的起始环节，需要明确双方当事人的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式、住址等，确保交易主体身份的真实性和合法性。合同订立的时间与地点也需清晰记录，通常以双方签字或盖章的日期为准，地点一般选择在双方协商一致的场所，如中介机构办公室或律师事务所。合同生效条件是保障交易顺利进行的重要条款，一般约定自双方签字（或盖章）之日起生效，但也可根据实际情况增设其他生效条件，如买方支付定金后生效等。

二、房源信息

房源信息是合同的核心内容之一，必须准确、详细地描述房屋的各项情况。房源基本信息包括房屋坐落位置，需具体到市区街道门牌号；房屋面积，以房产证登记的建筑面积为准；房屋结构，如砖混结构、框架结构等；房屋用途，明确是住宅、商用还是其他。房源产权状况至关重要，需注明房屋所有权证号，确认房屋产权归属清晰；房屋已设定抵押情况，若房屋存在抵押，需说明抵押的银行、抵押金额、抵押期限等；房屋是否存在查封、冻结等限制交易的情况，确保房屋产权无瑕疵。房源交易价格是双方协商的重点，需明确约定房屋的总价款，以人民币万元为单位，并注明大写金额，防止产生歧义。

三、贷款信息

贷款信息主要涉及买方的贷款相关内容。贷款金额是买方拟向银行申请的借款数额，需根据房屋交易价格和买方的首付能力确定。贷款利率通常按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，可根据市场情况和买方的信用状况进行适当浮动，合同中需明确约定利率的类型（固定利率或浮动利率）及调整方式。贷款期限是买方偿还贷款的时间跨度，一般为数年至数十年不等，双方应根据买方的经济实力和还款能力协商确定。还款方式常见的有等额本息和等额本金两种，等额本息是每月还款金额固定，包含本金和利息；等额本金是每月偿还固定的本金，利息逐月递减，买方可根据自身情况选择合适的还款方式。

四、交易流程

交易流程是卖房贷款合同履行的关键环节，涵盖了从签订合同到房屋交付的各个步骤。签订买卖合同是第一步，本合同签订后，甲乙双方应在约定的期限内签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。产权过户是房屋交易的核心程序，甲乙双方需在规定时间内共同前往不动产登记中心办理房屋产权过户手续，提交相关材料，缴纳税费。贷款申请与审批由买方负责，买方应在签订买卖合同后向贷款银行提交贷款申请，并按照银行要求提供个人身份证明、收入证明、购房合同等相关材料，银行在收到完整申请材料后进行审核，在约定期限内完成审批并通知买方结果。房款支付需按照合同约定的方式和时间进行，买方应在贷款审批通过后将全部房款支付给卖方，支付方式可选择银行转账或现金支付。房屋交付是交易的最后环节，卖方应在买方支付全部房款后，按照约定的时间和方式将房屋交付给买方，确保房屋及相关设施符合合同约定。

五、产权过户

产权过户是实现房屋所有权转移的法定程序，需要双方共同配合完成。产权证办理是指在房屋交易前，卖方需确保房屋产权证齐全、有效，若存在产权纠纷或证件缺失，应及时解决。产权证过户是产权转移的核心步骤，甲乙双方需携带身份证、房产证、买卖合同等材料，到不动产登记中心填写过户申请表，提交相关材料，经审核通过后缴纳相关税费，办理产权过户手续。产权证领取是在过户手续办理完成后，双方按照不动产登记中心的通知，在规定时间内共同领取新的房屋产权证，买方领取新证后即成为房屋的合法所有权人。

六、贷款审批

贷款审批是银行对买方贷款资格和还款能力的审查过程，直接影响交易的成败。贷款申请材料由买方负责准备，通常包括个人身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、银行流水、购房合同、首付款证明等，材料需真实、完整、有效。贷款审批流程一般包括银行受理申请、审核材料、实地调查、风险评估、审批决策等环节，银行会对买方的信用状况、收入水平、负债情况等进行综合评估。贷款审批结果分为批准和不批准两种，若审批通过，银行会出具贷款批准通知书，明确贷款金额、利率、期限等；若审批不通过，银行会说明原因，买方可根据情况补充材料或选择其他贷款银行。

七、贷款发放

贷款发放是银行将批准的贷款资金支付给卖方的过程，需要满足一定的条件和遵循相应的程序。贷款发放条件通常包括买方已支付首付款、房屋产权过户手续已办理完毕、抵押登记已完成等，银行在确认所有条件满足后，方可发放贷款。贷款发放时间一般在满足发放条件后的约定工作日内，银行会按照合同约定的时间将贷款资金发放至卖方指定的银行账户。贷款发放方式主要通过银行转账进行，确保资金支付的安全、快捷。

八、房款支付

房款支付是买方履行合同义务的重要体现，需明确支付方式、时间和金额。支付方式可选择银行转账或现金支付，银行转账是较为安全和常用的方式，需注明卖方的银行账户信息；现金支付需在双方在场的情况下进行，并出具收款凭证。支付时间应在合同中明确约定，一般为贷款审批通过后的约定工