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圣路易斯租房合同

圣路易斯租房合同作为规范租赁双方权利义务的法律文件，需严格遵循2025年9月15日实施的《住房租赁条例》及国家市场监督管理总局发布的《城镇房屋租赁合同（示范文本）》。合同的订立应建立在双方自愿、平等的基础上，明确约定租赁期限、租金支付、房屋维护等核心条款，同时充分体现对租赁双方合法权益的保护。

一、合同基本要素

租赁双方的身份信息是合同的基础组成部分。出租人需提供身份证明材料及房屋权属证明，确保对出租房屋拥有合法权利；承租人则应出示有效身份证件，共同配合完成实名签约流程。房屋基本情况的描述需包含准确地址、建筑面积、户型结构及装修状况，例如圣路易斯市中心公寓需注明具体门牌号、实际使用面积及厨卫设施品牌型号。特别需要注意的是，根据条例要求，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得单独出租，合租房屋需明确单间租住人数上限及人均最低居住面积，圣路易斯市目前执行的标准为单间居住人数不超过2人，人均居住面积不低于5平方米。

租赁期限的设定需遵循最长不超过二十年的法律规定，合同中应明确起止日期及续租条件。对于圣路易斯高校周边的租赁房屋，建议采用学年制周期设定租赁期限，同时约定提前30日书面通知续租的条款。租金条款应包含具体金额、支付方式及周期，条例明确禁止出租人擅自提高租金，圣路易斯地区普遍采用按月支付方式，通过银行转账完成资金交割，合同中需注明双方账户信息及租金支付截止日。

二、双方权利与义务

出租人负有保障房屋安全的基本责任，需确保房屋符合建筑、消防、燃气等强制性标准。在圣路易斯的老城区公寓租赁中，出租人应特别注意电路系统的安全检测，每年聘请专业机构进行消防设施维护，并向承租人提供检测报告。房屋交付时需共同签署《房屋交割清单》，详细记录家电设备型号、水电表底数及墙面、地板等基础装修状况，避免后续产生损坏责任纠纷。根据条例要求，出租人如需进入已出租房屋进行维修，应提前24小时通知承租人，紧急情况除外。

承租人在租赁期间应合理使用房屋及附属设施，未经出租人书面同意不得擅自改动房屋结构。圣路易斯冬季寒冷，承租人需正确使用取暖设备，避免因管道冻结造成损失。合同中应明确禁止私拉乱接电线、改变房屋用途等行为，合租情况下需特别约定公共区域使用规则。对于房屋内的自然损耗，如墙面轻微泛黄、门窗合页磨损等，承租人无需承担维修责任；但因使用不当造成的重大损坏，如浴缸裂缝、电器烧毁等，则需负责维修或赔偿。

三、押金与费用条款

押金作为保障房屋完好的担保形式，其数额通常为一个月租金，合同中必须明确约定押金的返还条件和时间。根据《住房租赁条例》，租赁期满或合同解除后，出租人应在15个工作日内完成房屋验收并退还押金，扣除费用仅限于合同约定的情形。圣路易斯地区常见的押金扣减事由包括：拖欠租金、未缴水电费、房屋重大损坏等，每次扣减需提供费用明细及票据。建议在合同中增设押金托管条款，通过第三方机构监管押金，避免出现无故扣押情况。

租赁期间产生的各项费用分担需清晰界定。水费、电费、燃气费通常由承租人承担，而房屋主体结构维修、房产税等则由出租人负责。圣路易斯部分老建筑存在暖气费包含在租金内的情况，需在合同中单独注明。对于物业费的承担方式，公寓类住宅多由承租人支付，独栋房屋则可能约定由出租人承担，具体需根据房屋性质协商确定。合同中应预留填写各项费用缴费账号的空间，并约定费用拖欠的违约责任。

四、合同变更与解除

租赁期限内如需变更合同条款，双方应签订书面补充协议，涉及租金调整、承租人变更等重大事项的，需在协议中明确生效条件。圣路易斯房地产市场波动较大时，出租人可能提出租金调整要求，但根据条例规定，租赁期限内不得单方面提高租金，如需调整需双方协商一致并签订补充协议。承租人如需转租房屋，应提前30日书面通知出租人，获得同意后方可实施，转租合同期限不得超过原租赁合同剩余期限。

合同解除条款需严格遵循法定条件和程序。出租人因房屋出售、自用等原因需提前解除合同的，应提前60日通知承租人，并支付相当于一个月租金的违约金。承租人因工作调动等原因需提前退租的，应提前30日书面通知，经出租人同意后可解除合同，押金不予退还。条例特别禁止任何形式的暴力清退行为，圣路易斯市房屋管理部门设立了24小时投诉热线，承租人遭遇非法驱逐时可立即寻求行政救济。

五、房屋维护与修缮

日常维修责任的划分遵循谁过错谁承担原则。房屋主体结构问题，如屋顶漏水、墙体开裂等由出租人负责维修；承租人使用不当造成的损坏，如水龙头断裂、马桶堵塞等则需自行承担维修费用。合同中应列明常用维修服务商联系方式，圣路易斯地区推荐选择具有资质的维修公司，维修费用超过500美元的项目需双方共同确认报价。季节性维护工作，如冬季供暖系统检测、夏季空调清洗等，建议在合同中明确约定实施时间及费用承担方。

紧急维修处理机制是保障居住安