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物业管理维修合同协议（维修范围与费用）

本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：

甲方（物业管理公司）：________________________

法定代表人/授权代表：________________________

注册地址：__________________________________

服务地址：__________________________________

乙方（业主/住户/物业使用人）：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

住址/联系地址：__________________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方提供本物业共用部位、共用设施设备的维修服务及相应费用处理事宜，双方经友好协商，达成协议如下：

第一条物业基本情况

甲方提供维修服务的物业为：________________________（物业名称、地址、范围等）。本协议适用于该物业的共用部位和共用设施设备的维修事宜。

第二条维修范围

1.甲方负责维修的共用部位包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房（指主体结构及为多户服务的设备基础部分）、水箱、水泵房、公共门厅照明、天线、公共绿地、道路、围墙等。

2.甲方负责维修的共用设施设备包括但不限于：供水系统（主供水管道、二次供水设备）、排水系统（主排水管道、化粪池）、供电系统（供电线路、变配电设备）、供气系统（主燃气管道、报警器）、消防系统（消防栓、灭火器、报警主机、应急照明、疏散指示标志等）、监控系统（摄像头、主机、线路）、电梯、公共天线、避雷系统、景观照明、绿地灌溉系统、人防工程（结构及通风系统等）等。

3.乙方负责维修的专有部分包括但不限于：各业主独立使用的房间及墙体内部、地面、天花、门窗、户内照明、空调系统、厨卫设施、固定家具、个人使用的水电管线及设备、户门及门锁等。

4.乙方负责因其使用、安装或保管不当造成的任何部位或设备的损坏维修。

5.因战争、自然灾害、政府行为等不可抗力因素造成的损坏，责任由双方根据实际情况协商处理。

6.对于本协议未明确列出的维修项目，双方可另行协商确定。

第三条维修费用承担机制

1.甲方负责的共用部位、共用设施设备的日常小修、保养费用，以及因自然损耗、正常使用或不可抗力造成的轻微维修费用，原则上从物业服务费中列支，超出年度预算部分可通过公共收益或其他甲方认可的渠道解决。

2.甲方负责的共用部位、共用设施设备的大修、中修及更新、改造费用，根据维修项目和性质，按照以下方式承担：

(1)对于因自然损耗等原因造成的，涉及范围广或影响结构安全的重大维修项目，首先由甲方提出方案并经业主大会或专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，按照国家和地方有关规定，从专项维修资金中列支。甲方需按规定程序申请使用，并接受业主监督。

(2)对于紧急抢修项目，甲方可以先垫付必要费用，后续按照规定程序从专项维修资金或其他渠道报销。

(3)上述未使用专项维修资金的部分，以及因非自然损耗（如使用不当、维护不到位）等原因造成的维修费用，由甲方承担。

3.乙方负责其专有部分的维修费用，由乙方自行承担或按照国家有关规定，申请使用其分户对应的专项维修资金（需符合使用条件并履行相关审批程序）。

4.乙方使用其专有部分对应的专项维修资金，需提交维修方案、费用预算等材料，经相关机构审核批准后方可实施。

5.共用部位、共用设施设备维修费用的分摊，按照受益专有部分建筑面积的比例执行。具体分摊比例以不动产登记机构登记的面积为准，或以业主大会表决通过的比例为准。分摊计算方式及结果应予以公示，接受业主监督。

第四条维修流程

1.乙方发现需要维修的问题，应立即或于发现后______小时内，通过甲方提供的电话、物业服务APP、微信群或其他约定方式向甲方报修，并提供详细的维修位置、问题描述等信息。

2.甲方在接到报修后，应根据本协议第二条约定的维修范围，于______小时内响应（紧急情况除外），并在______小时内安排维修人员或告知处理方案。对于需要较长时间处理的维修项目，甲方应及时向乙方说明原因和预计完成时间。

3.甲方维修人员应携带有效证件，文明施工，爱护乙方财产，维修完成后应清理现场。

4.乙方应配合甲方进行维修工作，如有必要，应提供临时存放空间或清除障碍物。因乙方原因导致维修延误或增加费用的，相关责