2025年事业单位工勤技能-河北-河北房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析.docxVIP

2025年事业单位工勤技能-河北-河北房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项不属于房屋租赁合同必须具备的主要条款？

A．租赁用途B．租金标准C．租赁期限D．承租人工作单位

【参考答案】D

【解析】根据《民法典》第七百零三条规定，房屋租赁合同应包括租赁物、租赁期限、租金及支付方式、租赁用途等基本条款。承租人的工作单位并非法定必要条款，不影响合同效力，故D项错误，其余均为必备内容。

2、下列关于房屋维修责任的说法，正确的是？

A．因住户装修造成漏水，由物业服务企业维修B．外墙渗水由业主自行维修C．共用排水管道堵塞由物业服务企业负责D．阳台玻璃自爆由政府承担维修

【参考答案】C

【解析】根据《物业管理条例》规定，物业共用部位、共用设施设备的维修养护由物业服务企业负责。住户装修导致的问题由责任人承担，外墙属共用部位，一般由专项维修资金支付维修费用，故C正确。

3、下列哪项属于房屋权属登记的基本类型？

A．预告登记B．异议登记C．初始登记D．查封登记

【参考答案】C

【解析】房屋权属登记包括初始登记、转移登记、变更登记、注销登记等基本类型。预告登记和异议登记属于保护性登记，查封登记属限制性措施，非基本权属登记类型，故C为正确答案。

4、房屋使用过程中，擅自改变房屋结构的行为属于？

A．合法装修B．正常使用C．违法使用D．合理改造

【参考答案】C

【解析】根据《住宅室内装饰装修管理办法》，擅自变动建筑主体和承重结构属于违法行为。此类行为危及建筑安全，必须经原设计单位或具有相应资质的设计单位提出设计方案后方可实施。

5、下列哪项不属于物业管理的基本内容？

A．房屋维修管理B．业主大会筹备C．绿化养护D．秩序维护

【参考答案】B

【解析】物业管理服务内容包括房屋及设施维护、保洁、绿化、安保等日常服务。业主大会筹备属于业主自治事务，由建设单位或街道办组织，不属于物业公司法定服务内容。

6、房屋安全鉴定由哪个机构负责实施？

A．房地产开发企业B．物业服务公司C．房屋安全鉴定机构D．社区居委会

【参考答案】C

【解析】根据《城市危险房屋管理规定》，房屋安全鉴定应由依法设立的房屋安全鉴定机构进行，需具备相应资质，其他单位无权出具具有法律效力的鉴定报告。

7、下列哪种情况可申请使用住宅专项维修资金？

A．业主家中墙面返潮B．电梯故障需大修C．租户更换门锁D．私人阳台搭建雨棚

【参考答案】B

【解析】住宅专项维修资金用于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。电梯属共用设施，其大修符合使用条件。业主专有部分及私人改造项目不得使用该资金。

8、房屋建筑面积计算中，全封闭阳台如何计算面积？

A．不计算面积B．按50%计算C．按全面积计算D．按投影面积计算

【参考答案】C

【解析】根据《房产测量规范》，全封闭阳台按其外围水平投影计算全面积；未封闭阳台按1/2面积计算。该规定旨在准确反映实际使用空间和产权面积。

9、下列哪项不属于公有住房的范畴？

A．直管公房B．单位自管房C．经济适用房D．廉租住房

【参考答案】C

【解析】公有住房指国家或单位所有并出租的住房，包括直管公房和单位自管房。经济适用房为保障性住房，产权归个人，不属于传统意义上的公有住房。

10、房屋租赁备案应向哪个部门申请？

A．公安派出所B．街道办事处C．房地产管理部门D．税务部门

【参考答案】C

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同应向市、县人民政府房地产管理部门办理备案登记，以保障租赁关系合法，便于监督管理。

11、下列关于房屋共用部位的说法，正确的是？

A．户内阳台属于共用部位B．楼梯间属于共用部位C．私人车库属于共用部位D．自购储藏室属于共用部位

【参考答案】B

【解析】共用部位指房屋主体结构、楼梯间、走廊通道、屋顶等供多个业主共同使用的部分。户内及专有产权空间不属于共用部位，故仅B项符合定义。

12、危险房屋的处理方式不包括？

A．观察使用B．处理使用C．出租使用D．停止使用

【参考答案】C

【解析】根据《城市危险房屋管理规定》，危房处理方式包括观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除。出租危房存在重大安全隐患，属违法行为。

13、下列哪项属于房管员的职责范围？

A．调解业主邻里纠纷B．代收私人借款C．管理房屋档案资料D．代理房屋买卖中介

【参考答案】C

【解析】房管员主要负责房屋使用、维修、档案管理及相关政策执行。调解纠纷可协助，但非主要职责；金融、中介行为超出其职能范围，故C为正确选项。

14、房屋租赁期最长不得超过多少年？

A．10年B