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物业安全巡查表填写标准及重点检查项目

物业安全巡查是保障物业管理区域内人身财产安全、维护公共秩序、及时发现并消除安全隐患的基础性工作。而巡查表作为巡查工作的原始记录和重要凭证，其填写质量直接关系到安全管理的有效性和可追溯性。为规范巡查行为，提升巡查质量，特制定本填写标准及重点检查项目指引。

一、物业安全巡查表填写标准

物业安全巡查表的填写应遵循真实、准确、及时、规范、完整的原则，确保每一次巡查都有迹可循，每一个问题都能得到有效跟踪。

（一）基本信息填写规范

巡查日期、时间、巡查人员姓名/工号、巡查区域/路线等基础信息务必填写准确、完整，这是追溯巡查行为、明确责任主体的首要前提。避免使用模糊不清的表述，如“上午”、“下午”，应具体到小时。

（二）巡查内容描述要求

1.客观具体：对巡查情况的描述应基于事实，避免主观臆断或模糊不清的词语。例如，发现地面有积水，应注明“X号楼X单元门口地面有积水，约X平方米”，而非简单写“地面湿滑”。

2.问题定位精准：对于发现的问题，需准确描述其具体位置，建议结合楼栋号、单元号、楼层、具体设施名称等进行定位，以便后续处理人员快速找到。

3.问题性质明确：清晰描述问题的类型和表现形式，如“消防栓玻璃破损”、“电梯困人”、“门禁无法正常关闭”等。

4.程度描述恰当：对问题的严重程度或影响范围可进行初步判断和描述，如“轻微破损”、“严重堵塞”、“影响通行”等，为优先级处理提供参考。

（三）问题处理与记录规范

1.即时处理记录：对于巡查中发现的轻微、可即时处理的问题，应记录处理措施及结果，如“已清除通道杂物”、“已关闭未关紧的水龙头”。

2.上报与跟踪：对于无法即时处理的问题，需明确记录上报对象、上报时间，并在后续跟踪栏记录处理进展和结果，形成闭环管理。

3.无异常记录：巡查未发现异常情况时，也应在对应栏目填写“未见异常”或“正常”，并签字确认，不可留白。

（四）签字确认与流转

巡查人员完成巡查及表格填写后，须亲笔签字确认。如需复核或交接，相关负责人亦应签字。表格填写完毕后，应按照物业管理规定及时上交存档，确保资料的完整性和连续性。

（五）书写与存档要求

填写应使用黑色或蓝色水笔，字迹清晰、工整，易于辨识。如需修改，应规范划改并签字确认，不得随意涂改或撕毁表格。电子巡查系统的数据录入亦应遵循上述信息填写规范，并定期备份。

二、物业安全巡查重点检查项目

物业安全巡查范围广泛，需根据物业类型（住宅、商业、办公等）和实际情况确定重点。以下为通用性较强的重点检查项目：

（一）公共区域与设施设备安全

1.楼宇主体及结构：

*外墙、屋顶、楼梯间、走廊等有无裂缝、渗漏、脱落等结构性隐患。

*门窗、玻璃、栏杆、扶手等是否完好、牢固，有无松动、损坏、缺失。

2.公共通道与疏散设施：

*消防通道、疏散楼梯、安全出口是否畅通，有无被占用、堵塞、锁闭现象。

*疏散指示标志、应急照明灯是否完好、醒目、指示正确。

*防火门是否处于正常关闭状态，闭门器、顺序器是否完好。

3.消防设施与器材：

*灭火器、消防栓（含水枪、水带）、消防水泵接合器等是否完好有效，压力是否正常，有无过期、损坏、遮挡。

*火灾自动报警系统（烟感、温感、手动报警按钮）是否处于正常工作状态，有无故障提示。

*消防控制室设备运行情况，值班记录是否规范。

4.电梯安全：

*电梯运行是否平稳，有无异响、异常震动。

*轿厢内操纵盘、指令按钮、照明、通风、紧急呼叫装置是否正常。

*电梯层门、轿门是否关闭严密，地坎有无异物。

*年检合格标志、维保记录是否在有效期内并公示。

5.给排水系统：

*供水管网、阀门、水表有无渗漏、损坏。

*排水管道、排水沟、集水井是否畅通，有无堵塞、淤积、异味。

*二次供水设施（水箱、水池）周边环境是否整洁，有无安全防护措施。

6.强弱电系统：

*配电箱（柜）、开关、插座有无过热、异响、烧焦味，线路有无裸露、私拉乱接。

*公共照明（楼道灯、庭院灯、景观灯）是否正常点亮，有无损坏、缺失。

*避雷设施是否完好，接地是否有效（定期检测，巡查时关注外观）。

7.其他公共设施：

*健身器材、儿童游乐设施等是否完好、安全，有无安全警示标识。

*垃圾桶（站）是否分类投放，周边环境是否整洁，有无蚊蝇滋生。

（二）停车场及车辆管理安全

1.交通标识与设施：

*出入口道闸、挡车器是否正常工作。

*交通指示牌、车位线、减速带、反光镜等是否清晰、完好。

2.车辆停放与通行：

*车辆是否按规定停放，有无占用消防通道、堵塞出入口。

*停车场内有无漏油、漏水现象，有无易燃易爆危险