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消防设施维修保养技术标准

好的，作为一名在消防技术领域深耕多年的从业者，我将以专业视角，为您阐述消防设施维修保养的技术标准。这不仅是对规范的解读，更是对实践经验的总结，旨在确保每一项消防设施都能在关键时刻发挥其应有的效能。

一、总则

1.1目的与意义

消防设施是保障建筑消防安全、预防和扑救火灾、减少火灾危害的重要物质基础。其维修保养工作的质量直接关系到设施的完好有效和人民生命财产的安全。本标准旨在规范消防设施维修保养的技术要求、工作流程和质量控制，确保消防设施持续处于良好运行状态，为建筑安全提供坚实屏障。

1.2适用范围

本标准适用于各类新建、改建、扩建及在用建筑中设置的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统、干粉灭火系统等消防设施的维修保养工作。其他特殊类型的消防设施，可参照本标准或结合其产品特性另行制定具体方案。

1.3基本原则

消防设施的维修保养应遵循“预防为主、防消结合”的方针，坚持“及时发现、及时处理、确保完好”的原则。维修保养工作应做到技术先进、方法科学、质量可靠、记录完整。

二、总体要求

2.1资质要求

从事消防设施维修保养的单位应具备相应的消防技术服务机构资质，从业人员应取得相应的消防行业特有工种职业资格证书，并熟悉相关消防法规、技术标准和所维护保养设施的原理及操作。

2.2技术文件

维修保养单位应获取并熟悉所维护保养建筑的消防设计文件、竣工图、设备清单、产品说明书、安装调试记录等技术资料，为制定合理的维修保养方案提供依据。

2.3维修保养方案

在开展工作前，应根据建筑特点、消防设施的类型、数量、使用年限及运行状况，制定详细的维修保养方案。方案应明确维修保养的项目、内容、周期、方法、技术参数、质量标准及应急处置措施。

2.4工具与设备

应配备满足维修保养工作需要的专用工具、检测仪器仪表和设备。仪器仪表应定期校验，确保其精度和有效性。

2.5安全防护

维修保养人员在作业过程中，必须严格遵守安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保人身和设备安全。特别是在进行带电作业、高空作业或进入受限空间时，应有专人监护。

三、主要消防设施维修保养技术要求

3.1火灾自动报警系统

3.1.1日常巡查

每日应对火灾报警控制器、消防联动控制器、图形显示装置、火灾探测器、手动火灾报警按钮、消防应急广播设备、消防电话等设备的外观、运行状态进行检查。重点关注控制器有无报警、故障显示，指示灯是否正常，设备有无损坏、遮挡、松动等情况。

3.1.2定期检测与维护

*火灾报警控制器及消防联动控制器：每月应进行自检、消音、复位功能检查；每季度应进行主备电源切换、负载功能测试；每年应进行全部报警回路和联动回路的报警及联动功能模拟测试。确保控制器各项功能正常，显示准确，响应及时。

*火灾探测器：点型感烟、感温火灾探测器应根据产品说明书的要求进行清洁保养，一般每年不少于一次。对于粉尘较大、潮湿等特殊场所的探测器，应适当增加清洁频次。每三年应对探测器进行一次响应阈值及其他性能参数的抽样检测，抽样数量不少于总数的5%，且不少于10只（总数不足10只时全部检测）。

*手动火灾报警按钮：每季度应进行模拟报警测试，检查其报警功能及确认灯显示。按钮表面应保持清洁，无破损。

*消防应急广播系统：每季度应进行一次广播功能测试，检查扬声器音质、音量，确保在火灾情况下能清晰播放疏散指令。

*消防电话系统：每月应进行消防电话通话试验，检查通话质量，确保消防电话总机与分机、插孔电话之间通话清晰。

3.2自动喷水灭火系统

3.2.1日常巡查

每日应对报警阀组、水流指示器、末端试水装置、喷头、管道、压力表、闸阀、蝶阀等组件的外观、状态进行检查。重点检查有无漏水、锈蚀、变形、喷头有无破损、遮挡，阀门有无处于非正常开闭状态。

3.2.2定期检测与维护

*报警阀组：每月应对报警阀组进行外观检查，检查阀瓣有无漏水、阀座有无腐蚀。每季度应进行一次放水试验，测试报警阀的报警功能、水力警铃的响声及压力开关的动作信号。

*水流指示器：每季度应进行一次功能测试，通过末端试水装置放水或开启试水阀，检查其是否能及时发出报警信号。

*末端试水装置：每月应检查末端试水装置的压力表读数是否正常。每季度应进行一次放水试验，检查水流指示器、报警阀、压力开关的联动动作及信号反馈情况，并记录出水压力和流量。

*喷头：每月检查喷头有无破损、变形、腐蚀、涂覆、遮挡、漏水等现象。发现不合格喷头应及时更换，更换喷头时应使用与原规格型号一致的产品。

*管道与支吊架：每半年检查管道有无严重锈蚀、变形，支吊架是否牢固，有无松动、脱落。对轻微锈蚀应进行除锈防腐处理。

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