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厂房租赁合同标准文本及注意事项

在工业生产与商业运营中，厂房租赁是一项常见且至关重要的商业行为。一份权责清晰、条款完备的厂房租赁合同，不仅是保障出租方与承租方合法权益的基石，更是避免日后产生纠纷、确保生产经营活动顺利进行的前提。本文旨在提供一份相对通用的厂房租赁合同标准文本框架，并辅以详尽的注意事项，希望能为相关从业者提供有益的参考。

厂房租赁合同标准文本（示例框架）

合同编号：（由双方自行约定）

签订日期：年月日

签订地点：

出租方（甲方）：

法定代表人/授权代表人：

注册地址/联系地址：

联系电话：

统一社会信用代码：（如为公司）或身份证号码：（如为个人）

承租方（乙方）：

法定代表人/授权代表人：

注册地址/联系地址：

联系电话：

统一社会信用代码：（如为公司）或身份证号码：（如为个人）

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的厂房事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[具体地址，应尽可能详细，包括街道门牌号、工业区名称等]的厂房（以下简称“该厂房”）出租给乙方使用。

1.2该厂房的建筑面积约为[面积]平方米（最终以双方共同测量或房产证/不动产权证登记面积为准，若有差异，租金应按实际面积计算调整）。

1.3该厂房的结构为[例如：钢结构、混凝土结构等]，包含[例如：办公室、宿舍、仓库等附属设施，如有，请列明]。

1.4租赁物业的用途：乙方承诺将该厂房用于[明确具体用途，例如：工业生产、仓储等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物业的用途。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为[期限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.2租赁期满，甲方有权收回该厂房，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[例如：三个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

3.1该厂房的租金标准为每平方米每月人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。月租金总额为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。

3.2租金支付方式：[例如：按月/季/半年/年支付]。首期租金应于本合同签订之日起[天数]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[例如：十日]内支付给甲方。

3.3甲方指定收款账户：

开户名：

开户行：

账号：

3.4甲方收到租金后，应向乙方开具[例如：符合税务规定的发票]。

第四条租赁保证金（押金）

4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。

4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物业等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[天数]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

5.1租赁期内，因使用该厂房所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、网络通讯费等）由[乙方/甲方/双方按约定比例]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

5.2关于租赁税费的承担：[明确约定应由哪一方承担或分担方式]。

第六条厂房的交付与返还

6.1甲方应于[日期]或收到乙方首期租金及保证金后[天数]日内，将该厂房按[约定交付标准，例如：现状交付/清空交付]交付给乙方。双方应签署《厂房交接确认书》。

6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[天数]日内将该厂房及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

6.3关于乙方在租赁期内的装修、改建：[详细约定，例如：是否需要甲方同意、费用承担、到期后装修的归属或乙方是否恢复原状等]。

第七条双方的权利与义务

7.1甲方的权利与义务：

（1）保证其为租赁物业的合法权利人或有权出租人，并保证租赁物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

（2）负责[例如：主体结构的自然损耗维修，具体约定清楚维修范围和责任]。

（3）……

7.2乙方的权利与义务：

（1）按时足额支付租金及其他应付费用。

（2）合理使用并爱护租赁物业及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

（3）未经甲方书面同意，不得擅自对厂房进行改建、扩建、装修或改变结构。

（4）不得利用租赁物业从事任何违法违规活动。

（5）遵守物业管理规定（如有）。

（6）……

第八条违约责