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2025年房地产经纪人新建商品房销售中的产权初始登记专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新建商品房销售中的产权初始登记专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人新建商品房销售中的产权初始登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、新建商品房产权初始登记的申请主体通常是？

A、购房人

B、房地产开发企业

C、物业管理公司

D、当地街道办事处

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》规定，新建商品房首次登记

（初始登记）应由开发企业申请。A选项购房人申请的是转移登记；C选项物业公司无

权申请；D选项街道办事处不负责不动产登记业务。知识点：不动产登记主体资格。易

错点：混淆首次登记与转移登记的申请主体。

2、办理新建商品房产权初始登记必须提交的核心文件是？

A、购房合同

B、竣工验收备案证明

C、物业维修基金缴存证明

D、业主身份证复印件

【答案】B

【解析】正确答案是B。竣工验收备案证明是确认房屋合法性的关键文件，是初始

登记的必备材料。A选项是转移登记材料；C选项是交房后办理事项；D选项是转移登

记时购房人材料。知识点：不动产登记材料清单。易错点：将不同登记环节的材料混淆。

3、新建商品房产权初始登记完成后，开发企业应向购房人提供？

A、土地使用证原件

B、房屋所有权证原件

C、不动产权证书复印件

D、不动产登记证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。初始登记后开发企业应向购房人提供登记结果证明，通常

为不动产权证书复印件。A、B选项已不再单独发放；D选项是抵押登记等业务使用的

证明文件。知识点：登记结果交付规范。易错点：混淆不同类型证书的用途。

4、新建商品房产权初始登记的法定办理时限一般为？

A、5个工作日

2025年房地产经纪人新建商品房销售中的产权初始登记专题试卷及解析2

B、10个工作日

C、30个工作日

D、60个工作日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，首次登记办理时限

为30个工作日。A、B选项时限过短；D选项是特殊情况下的最长时限。知识点：不

动产登记时限规定。易错点：忽略法定时限与实际办理时间的区别。

5、新建商品房产权初始登记前必须完成的工作是？

A、物业招标

B、业主入住

C、面积实测

D、供暖调试

【答案】C

【解析】正确答案是C。面积实测结果是产权登记的依据，必须先完成。A、B、D

选项与产权登记无直接关联。知识点：产权登记前置条件。易错点：将交房流程与产权

登记流程混淆。

6、新建商品房产权初始登记的登记机构是？

A、住房和城乡建设部门

B、自然资源和规划部门

C、不动产登记中心

D、房地产交易中心

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产登记中心是法定登记机构。A、B选项是行政管理部

门；D选项主要负责交易监管。知识点：不动产登记机构设置。易错点：混淆管理部门

与登记机构的职能。

7、新建商品房产权初始登记的登记类型属于？

A、转移登记

B、变更登记

C、首次登记

D、注销登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。新建商品房首次办理产权登记属于首次登记。A选项是产

权转移时办理；B选项是信息变更时办理；D选项是产权消灭时办理。知识点：不动产

登记类型分类。易错点：混淆不同登记类型的适用情形。

8、新建商品房产权初始登记的房屋性质应登记为？

2025年房地产经纪人新建商品房销售中的产权初始登记专题试卷及解析3

A、商品房

B、经济适用房

C、廉租房

D、公租房

【答案】A

【解析】正确答案是A。新建商品房应登记为商品房性质。B、C、D选项