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2025年房地产经纪人利益冲突风险培训专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人利益冲突风险培训专题试卷及解析

2025年房地产经纪人利益冲突风险培训专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在同一交易中同时代表买卖双方时，最可能面临的利益冲突类型

是？

A、佣金分配冲突

B、双重代理冲突

C、信息披露冲突

D、服务范围冲突

【答案】B

【解析】正确答案是B。双重代理冲突指经纪人同时代表交易双方，可能无法公平

对待双方利益。A选项佣金分配属于内部管理问题，C选项信息披露是具体行为而非冲

突类型，D选项服务范围冲突通常指职责边界不清。知识点：利益冲突分类。易错点：

容易将具体行为与冲突类型混淆。

2、经纪人未向客户披露其与开发商存在亲属关系，这种行为违反了？

A、保密义务

B、忠实义务

C、披露义务

D、勤勉义务

【答案】C

【解析】正确答案是C。披露义务要求经纪人必须告知可能影响决策的利益关系。A

选项保密义务是保护客户信息，B选项忠实义务是优先考虑客户利益，D选项勤勉义务

是尽职尽责。知识点：经纪人职业义务。易错点：容易混淆披露义务与忠实义务的适用

场景。

3、以下哪种情况不属于法定利益冲突回避情形？

A、经纪人与交易对方有直系亲属关系

B、经纪人是交易房产的共有人

C、经纪人曾为该房产做过评估

D、经纪人与客户有多年业务往来

【答案】D

【解析】正确答案是D。长期业务往来属于正常商业关系，不构成法定回避情形。A、

B、C选项均属于可能影响公正性的法定回避情形。知识点：利益冲突回避制度。易错

点：容易将正常商业关系与利益关系混淆。

4、经纪人接受卖方委托后，私下联系买方提高报价赚取差价，这种行为属于？

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A、正当佣金获取

B、价格欺诈

C、违规赚取差价

D、正常议价行为

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人不得利用信息差赚取差价，这是严重违规行为。A选

项佣金需明示，B选项价格欺诈需有欺骗性质，D选项正常议价需在委托范围内。知识

点：经纪人禁止行为。易错点：容易将违规差价与合法佣金混淆。

5、利益冲突发生后，经纪人首先应该采取的措施是？

A、立即终止服务

B、向公司报告

C、书面告知客户

D、自行协商解决

【答案】C

【解析】正确答案是C。首要义务是向客户充分披露冲突情况。A选项终止服务是

最后手段，B选项向公司报告是内部程序，D选项自行解决可能违反披露义务。知识点：

利益冲突处理流程。易错点：容易混淆处理顺序。

6、以下哪项不属于利益冲突预防措施？

A、定期培训

B、利益申报制度

C、提高佣金比例

D、内部审查机制

【答案】C

【解析】正确答案是C。提高佣金比例与预防利益冲突无关。A、B、D选项都是有

效的预防措施。知识点：利益冲突预防体系。易错点：容易将激励措施与预防措施混淆。

7、经纪人在推荐合作机构时收取回扣但未告知客户，违反了？

A、公平交易原则

B、利益披露原则

C、专业服务原则

D、诚实信用原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。收取回扣必须向客户披露。A选项公平交易是广义原则，C

选项专业服务指业务能力，D选项诚实信用是基本原则。知识点：利益披露原则。易错

点：容易将具体违规与原则混淆。

8、以下哪种文件最能有效证明经纪人履行了披露义务？

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A、服务合同

B、书面确认函

C、佣金收据

D、工作日志

【答案】B

【解析】正确答案是B。书面确认函是客户确认收到披露信息的直接证据。A选项

服务合同可能未包含披露内容，C