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2025年房地产经纪人土地挂牌出让报价规则与竞价机制专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地挂牌出让报价规则与竞价机制专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人土地挂牌出让报价规则与竞价机制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在国有建设用地使用权挂牌出让中，竞买人最高报价低于底价时，该地块应如

何处理？

A、直接成交给最高报价者

B、重新组织挂牌出让

C、转为拍卖方式出让

D、由政府收回土地

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，挂牌

期间最高报价低于底价的，挂牌出让不成交，应当重新组织出让。A选项错误，因为低

于底价不能成交；C选项错误，转为拍卖需符合特定条件；D选项错误，政府收回土地

是极端情况。知识点：挂牌出让底价制度。易错点：误认为最高报价必须成交。

2、土地挂牌出让的公告时间不得少于多少工作日？

A、10日

B、15日

C、20日

D、30日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规定，挂牌出让公告时间不得少于20个工作日。A、B

选项时间不足，D选项时间过长。知识点：挂牌出让程序。易错点：混淆公告时间与竞

价时间。

3、竞买人在挂牌截止前提交报价后，能否撤回？

A、可以随时撤回

B、经出让人同意可撤回

C、不可撤回

D、支付违约金后可撤回

【答案】C

【解析】正确答案是C。竞买人提交报价后即视为要约，不可撤回。A、B、D选项

均违反要约的约束力。知识点：报价的法律效力。易错点：误认为报价可随意撤销。

4、挂牌出让中，竞买人每次加价幅度通常由谁确定？

A、竞买人自行决定

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B、出让人设定

C、监管部门规定

D、市场行情决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。加价幅度由出让人在挂牌文件中明确。A、C、D选项均不

符合规定。知识点：竞价规则。易错点：误认为加价幅度可随意调整。

5、土地挂牌出让的保证金比例一般为起始价的多少？

A、5%10%

B、10%20%

C、20%30%

D、30%40%

【答案】B

【解析】正确答案是B。保证金通常为起始价的10%20%。A、C、D选项比例不符

合常规。知识点：保证金制度。易错点：混淆保证金与定金。

6、挂牌出让中，多个竞买人报价相同且达到最高价时，应如何处理？

A、抽签决定竞得人

B、按报价时间先后确定

C、转为现场竞价

D、共同竞得

【答案】C

【解析】正确答案是C。相同报价时转为现场竞价。A、B、D选项不符合规定。知

识点：竞价冲突处理。易错点：误认为时间优先。

7、土地挂牌出让的竞得人应在成交后多少日内签订出让合同？

A、5日

B、10日

C、15日

D、30日

【答案】B

【解析】正确答案是B。竞得人应在10日内签订合同。A、C、D选项时间不符合

规定。知识点：成交后程序。易错点：混淆签约时间与付款时间。

8、挂牌出让中，竞买人资格由谁审核？

A、出让人

B、监管部门

C、公证机构

D、第三方机构

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【答案】A

【解析】正确答案是A。出让人负责审核竞买人资格。B、C、D选项不直接负责。

知识点：竞买人资格审查。易错点：误认为监管机构直接审核。

9、土地挂牌出让的起始价由谁确定？

A、评估机构

B、出让人

C、监管部门

D、市场竞价形成

【答案】B

【解析】正确答案是B。起始价由出让人根据评估结果确定。A、C