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2025年房地产经纪人贷款期间更换抵押物时的提前还款专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人贷款期间更换抵押物时的提前还款专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人贷款期间更换抵押物时的提前还款专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在贷款期间更换抵押物时，借款人需要办理的首要手续是什么？

A、与银行重新签订贷款合同

B、向原贷款银行提交抵押物变更申请

C、自行处置原抵押物

D、寻找新的贷款机构

【答案】B

【解析】正确答案是B。更换抵押物属于贷款合同的重大变更，必须首先向原贷款

银行提出申请，经银行同意后方可进行后续操作。A选项是后续步骤，C选项不合法，

D选项不是必要程序。知识点：贷款合同变更流程。易错点：误认为可以直接处置抵押

物或重新签订合同。

2、更换抵押物时，银行最关注的因素是什么？

A、抵押物的地理位置

B、新抵押物的评估价值

C、借款人的职业变化

D、原抵押物的使用年限

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行最关心的是新抵押物能否足额覆盖剩余贷款本息，因

此评估价值是关键。A、C、D虽然也有影响，但不是核心因素。知识点：抵押物评估

标准。易错点：过分关注地理位置等次要因素。

3、在抵押物更换过程中，提前还款通常发生在哪个阶段？

A、提交申请阶段

B、银行审批阶段

C、新旧抵押物交接阶段

D、贷款结清阶段

【答案】C

【解析】正确答案是C。通常在新旧抵押物交接时，需要先还清部分或全部贷款以

解除原抵押。其他阶段不涉及实际还款操作。知识点：抵押物更换流程。易错点：混淆

审批与实际操作的时间点。

4、更换抵押物产生的费用通常由谁承担？

A、银行

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B、借款人

C、房地产经纪人

D、评估机构

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据行业惯例，抵押物变更的相关费用（如评估费、手续

费等）由借款人承担。银行、经纪人和评估机构通常不承担这些费用。知识点：贷款相

关费用承担方。易错点：误认为银行会承担部分费用。

5、在抵押物更换过程中，若新抵押物价值不足，银行可能采取的措施是什么？

A、直接拒绝变更申请

B、要求借款人补充担保

C、降低贷款利率

D、延长贷款期限

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行会要求补充担保以确保贷款安全，而不是直接拒绝或

调整利率期限。知识点：风险控制措施。易错点：误以为银行会直接拒绝申请。

6、更换抵押物时，原抵押物的解押手续由谁办理？

A、借款人

B、银行

C、房地产经纪人

D、评估机构

【答案】A

【解析】正确答案是A。解押手续需要借款人亲自或委托办理，银行提供配合文件。

其他主体无权直接办理。知识点：解押流程。易错点：混淆银行配合与实际办理主体。

7、在抵押物更换过程中，提前还款的金额通常如何确定？

A、固定金额

B、剩余贷款本息

C、新抵押物评估价值的差额

D、银行临时指定

【答案】B

【解析】正确答案是B。提前还款金额通常等于剩余贷款本息，以确保完全解除原

抵押。其他方式不符合常规操作。知识点：提前还款计算方式。易错点：误以为可以随

意确定还款金额。

8、更换抵押物后，贷款利率是否会调整？

A、必然调整

B、保持不变

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C、根据新抵押物情况调整

D、由借款人决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。贷款利率通常保持不变，除非合同另有约定。知识点：贷

款利率稳定性。易错点：误以为抵押物变更会影响利率。

9、在抵押物更换过程中，房地产经纪人的主要职责是什么？

A、代为办理银行手续