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2025年房地产经纪人产权过户中的法律诉讼案例专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人产权过户中的法律诉讼案例专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人产权过户中的法律诉讼案例专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在产权过户过程中，若卖方隐瞒房屋存在重大瑕疵（如结构性裂缝），导致买方

在过户后才发现，买方提起诉讼要求撤销合同，法院最可能支持的法律依据是？

A、合同违约

B、缔约过失责任

C、欺诈可撤销合同

D、无权处分

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第148条，一方以欺诈手段使对方在违背真

实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销。卖方故意隐瞒重大瑕疵

构成欺诈。A选项违约责任通常适用于合同履行后的问题，而本题涉及合同效力；B选

项缔约过失责任适用于合同未成立或无效情形；D选项无权处分与题意无关。知识点：

合同效力中的可撤销情形。易错点：混淆违约责任与可撤销合同的适用条件。

2、夫妻一方未经另一方同意出售共有房屋，买方为善意第三人并已办理过户，另

一方起诉要求确认合同无效，法院应如何判决？

A、支持原告诉求，合同无效

B、驳回原告诉求，合同有效

C、合同效力待定

D、撤销过户登记

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第311条善意取得制度，买方符合善意、支

付合理对价、已登记三个要件时取得所有权。A选项错误，因善意取得保护交易安全；

C选项效力待定仅适用于未过户情形；D选项无法律依据。知识点：善意取得制度。易

错点：忽视善意取得的构成要件。

3、买方通过伪造银行流水骗取贷款审批，导致银行拒绝放款造成过户延误，卖方

起诉买方违约，买方应承担？

A、继续履行合同

B、赔偿损失

C、解除合同并赔偿

D、不承担责任

【答案】C

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【解析】正确答案是C。买方欺诈行为构成根本违约，卖方有权解除合同（《民法典》

第563条）并要求赔偿损失。A选项因买方无履行能力不可行；B选项不完整；D选项

明显错误。知识点：根本违约的法律后果。易错点：混淆一般违约与根本违约的处理方

式。

4、房屋过户后因市政规划被征收，原业主主张征收补偿款归属，法院应如何认定？

A、归原业主

B、归新业主

C、双方平分

D、按过错比例分配

【答案】B

【解析】正确答案是B。物权变动以登记生效，征收补偿款归属物权所有人（《民法

典》第229条）。A选项错误，因物权已转移；C、D选项无法律依据。知识点：物权

变动效力。易错点：忽视登记的公示效力。

5、中介未核实卖方房产证真伪导致买方损失，买方起诉中介索赔，中介应承担？

A、全部责任

B、补充责任

C、连带责任

D、相应责任

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《房地产经纪管理办法》第21条，中介因过失承担相

应责任而非连带责任。A、B选项责任过重；C选项连带责任需法律明确规定。知识点：

中介过错责任。易错点：混淆不同责任类型。

6、买方逾期支付房款，卖方解除合同后要求支付违约金，违约金约定过高（30%），

法院可如何调整？

A、不予调整

B、调整为24%

C、参照实际损失调整

D、直接免除

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第585条规定违约金过高可请求法院减少，通

常以实际损失为基础。A、B选项不符合自由裁量原则；D选项需当事人主张。知识点：

违约金调整规则。易错点：忽视法院的裁量权。

7、房屋存在租赁合同未到期，买方过户后要求租客搬离，租客拒绝，买方应如何

维权？

A、起诉租客侵权

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B、要求卖方承担责任