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住宅买卖合同标准条款范例

前言

住宅买卖是人生重大交易行为，一份条款清晰、权责明确的买卖合同是保障交易安全、规避潜在风险的基石。本范例旨在提供一套相对完整和规范的住宅买卖合同标准条款，供交易双方参考。请注意，本范例仅为通用模板，具体交易中可能因物业状况、地方政策、双方特殊约定等因素需要进行调整和补充。强烈建议在签署任何法律文件前，咨询专业的房地产律师或相关机构，以确保合同内容符合个人实际情况并具有法律效力。

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住宅买卖合同

合同编号：[请填写]

甲方（卖方）：

姓名/名称：[请填写]

身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]

通讯地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

乙方（买方）：

姓名/名称：[请填写]

身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]

通讯地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的住宅事宜，达成如下协议：

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一、合同当事人及房屋基本情况

（一）甲方（卖方）声明与保证

1.甲方保证其为标的房屋的合法权利人，对该房屋享有完整的所有权或已获得合法授权处分该房屋，并保证该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封、产权限制或其他权利瑕疵（除本合同已明确披露并经乙方认可的情形外）。

2.甲方保证向乙方提供的与房屋相关的信息（包括但不限于产权证明、身份证明、房屋状况说明等）真实、准确、完整，没有虚假陈述或重大遗漏。

（二）乙方（买方）声明与保证

1.乙方保证其具有完全民事行为能力，并具备履行本合同项下付款义务的经济能力。

2.乙方保证向甲方提供的身份信息、联系方式等真实有效。

（三）标的房屋基本情况

1.房屋坐落：[省/市][市/区][路/街道][号][小区名称][号楼/单元][室]。（以下简称“该房屋”）

2.房屋产权证号/不动产权证号：[请填写]。

3.房屋结构：[例如：砖混、框架等]。

4.房屋用途：住宅。

5.建筑面积：该房屋产权登记建筑面积为[具体数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

*（若有）实测面积与产权登记面积有差异的，双方同意按照[按实测面积计算，多退少补/维持合同约定总价不变/其他约定方式]处理。

6.房屋朝向：[例如：南北通透、朝南等]。

7.建成年代：[请填写]。

8.房屋现状：（□毛坯/□简装/□中装/□精装/□其他[请注明]），房屋附属设施、设备状况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。

9.产权状况：该房屋为甲方[单独所有/夫妻共同所有/按份共有，共有人情况：[请注明共有人姓名及份额]/其他共有形式]。若为共有，甲方已取得其他共有人的书面同意（附件二）。

10.抵押情况：（□无抵押/□有抵押，抵押权人为：[请填写]，抵押金额：[请填写]，预计解押日期：[请填写]）。甲方承诺于[具体日期]前办理完毕该房屋的抵押注销手续，并承担相关费用。

11.租赁情况：（□无租赁/□有租赁，承租人：[请填写]，租赁期限至：[请填写]，租金支付方式：[请填写]）。关于租赁关系的处理，双方约定：[例如：甲方负责在交付房屋前解除租赁关系并清退承租人/乙方同意继续履行原租赁合同，租金自[日期]起由乙方收取/其他约定]。

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二、房屋价款及支付方式

（一）房屋成交总价

经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此价格[包含/不包含]该房屋所附的装饰、装修、设施、设备（详见附件一）。

（二）定金

1.乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

2.此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。

3.若甲方违约导致合同无法继续履行，应双倍返还定金；若乙方违约导致合同无法继续履行，则甲方有权没收定金。

（三）购房款支付方式

双方同意采取以下第[]种方式支付购房款：

1.一次性付款：

*乙方应于[具体日期，例如：甲方将该房屋的不动产权证书原件交付乙方（或双方共同到不动产登记部门递交过户申请材料当日）]前，将全部购房款（含已支付定金）一次性支付至甲方指定银行账户：

开户行：[请填写]

户名：[请填写]

账号：[请填写]

2.分期付款：

*第一期（首付款）：乙方应于[具体日期]前支付购房款人民币[具体金额]元整（含已支付定金）至甲方指定账户（同上）。

*第二期：乙方应于[具体日期，例如：房屋交付当日]前