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2025年事业单位工勤技能-湖北-湖北房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项属于房屋维修管理的基本原则？

A.优先使用新材料新技术；

B.预防为主、防治结合；

C.以住户满意度为唯一标准；

D.全面翻新、提升外观

【参考答案】B

【解析】房屋维修管理应坚持“预防为主、防治结合”的原则，通过定期检查和维护，及时发现并处理隐患，避免小问题演变为大故障，降低维修成本，延长房屋使用寿命。其他选项虽有一定合理性，但并非基本原则。

2、房屋共用部位不包括以下哪一项？

A.楼梯间；

B.公共走廊；

C.室内卫生间；

D.电梯井道

【参考答案】C

【解析】共用部位是指多个业主共同使用的建筑部分，如楼梯间、走廊、电梯井等。室内卫生间属于专有部分，由单个住户使用和管理，不属于共用部位范畴。

3、物业管理区域内，供水设施的日常维护责任一般由谁承担？

A.业主个人；

B.物业服务企业；

C.市政供水公司；

D.房管部门

【参考答案】B

【解析】根据《物业管理条例》，物业服务企业负责物业管理区域内共用设施设备的日常运行和维护。供水主管道等共用部分由物业负责，户内部分由业主负责。

4、房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A.10年；

B.15年；

C.20年；

D.30年

【参考答案】C

【解析】《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。合同期满后可续签，但续签总期限也不得超过二十年。

5、下列哪项不属于房屋安全鉴定的主要内容？

A.结构承载能力；

B.装修风格评估；

C.抗震性能检测；

D.裂缝及变形观测

【参考答案】B

【解析】房屋安全鉴定重点在于结构安全，包括承载力、抗震性、裂缝等技术指标。装修风格属于审美范畴，与安全无关，不在鉴定内容中。

6、房管员在巡查中发现墙体严重裂缝，应首先采取的措施是？

A.记录拍照并上报；

B.自行组织维修；

C.通知住户自行处理；

D.暂停该楼所有租赁

【参考答案】A

【解析】发现安全隐患时，房管员应第一时间记录、拍照并上报主管部门，由专业机构评估处理，不得擅自维修或处置，确保程序合规、安全可控。

7、下列哪种情况可认定为危房？

A.墙面掉漆；

B.屋面漏水；

C.承重结构严重损坏；

D.门窗老化

【参考答案】C

【解析】危房是指结构承载能力不足、整体或局部丧失稳定性的房屋。承重结构严重损坏直接影响安全，属于危房判定核心标准，其他为一般损坏。

8、房屋档案管理应遵循的基本原则是？

A.公开透明、全员查阅；

B.统一管理、安全保密；

C.随意存放、方便调取；

D.仅保存电子版

【参考答案】B

【解析】房屋档案涉及产权、结构等敏感信息，必须统一归档、专人管理，确保真实、完整、安全保密，防止信息泄露或丢失。

9、下列哪项属于物业管理的公共服务内容？

A.家政保洁；

B.公共区域清洁；

C.私人代购；

D.室内维修收费服务

【参考答案】B

【解析】公共服务是物业对全体业主提供的基础服务，如保洁、安保、绿化等。家政、代购等属特约服务，非公共职责范围。

10、房屋使用过程中，禁止下列哪种行为？

A.更换室内灯具；

B.拆改承重墙；

C.安装防盗网；

D.铺设木地板

【参考答案】B

【解析】拆改承重墙会破坏建筑结构安全，属法律法规明令禁止行为。其他行为在合规前提下允许实施。

11、房屋日常养护计划的制定依据主要是？

A.上级领导喜好；

B.房屋使用年限与状况；

C.市场租金水平；

D.邻居建议

【参考答案】B

【解析】养护计划应基于房屋实际状况、使用年限、结构类型等科学制定，确保及时维护，延长使用寿命，保障安全。

12、下列哪项属于房管员的职责范围？

A.代理业主诉讼；

B.房屋安全巡查；

C.从事房地产中介盈利；

D.收取私人好处费

【参考答案】B

【解析】房管员职责包括房屋巡查、档案管理、维修协调等。代理诉讼、中介盈利、收受贿赂等行为违反职业道德和法规。

13、房屋租赁登记备案应在合同签订后几日内办理？

A.5日；

B.10日；

C.15日；

D.30日

【参考答案】D

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，租赁合同签订后30日内，双方应到主管部门办理登记备案，逾期可能被警告或罚款。

14、下列哪项属于共用设施设备？

A.户内电表；

B.楼道照明；

C.阳台护栏；

D.厨房灶具

【参考答案】B

【解析】楼道照明为全体住户共同使用，属共用设施。户内电表、灶具等为专有部分设备，不属于共用范畴。

15、房屋维修资金主要用于？

A.日常保洁费用；

B.共用部位维修更新；

C.物业人员工资；

D.业主私人装修

【参考答