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工程施工方与承包方合同

一、工程概况

工程概况是合同的基础性条款，需明确界定项目核心信息，为后续履约提供依据。通常应包含工程名称、地点、内容、规模及立项批准文号等要素。工程名称需与立项文件一致，避免因名称歧义导致项目归属争议；工程地点应精确到具体地块或路段，必要时可附地理位置图作为合同附件。工程内容需详细描述施工对象，如土建工程中的基坑开挖、主体结构砌筑，或机电工程中的给排水管道铺设、强弱电系统安装等；工程规模则通过建筑面积、结构类型（如框架、剪力墙）、层数等量化指标体现，例如“总建筑面积25000平方米，地上18层框架结构住宅楼”。资金来源需明确为政府投资、企业自筹或其他方式，这将直接影响工程款支付能力及合同履行稳定性。

二、合同范围与承包方式

合同范围是界定施工方与承包方权利义务的核心边界，应采用“清单式+概括式”结合的表述方式，避免模糊性。承包方式需明确为总承包（涵盖设计、采购、施工）或专业承包（如装饰装修、消防工程），并约定是否包含材料设备供应。例如，某合同可约定：“承包范围包括但不限于施工图纸所示的土建工程（含地基处理、主体结构、屋面工程）、装饰装修工程（内外墙面抹灰、地面铺装）、机电安装工程（给排水、电气、通风系统），具体工作内容详见附件《工程承包范围清单》。材料设备由承包方负责采购，需符合设计图纸及国家现行标准，并提供出厂合格证及检测报告。”对于可能引发争议的边缘性工作（如施工现场临时道路修建），应明确约定归属方，避免后期推诿。

三、工期条款

工期条款需包含开工日期、竣工日期、总工期及工期调整机制，确保时间节点可控。开工日期以发包方签发的《开工通知书》为准，竣工日期为工程通过竣工验收之日，总工期则以日历天计算（扣除法定节假日）。例如：“计划开工日期2025年11月1日，计划竣工日期2027年5月31日，总工期578日历天。”工期顺延需明确适用情形及程序，如“因发包方未按时提供施工图纸（延误超过7天）、非承包方原因停水停电（单次超过8小时）或不可抗力（地震、台风等）导致工期延误的，承包方可在事件发生后14日内提交书面申请，经发包方确认后工期相应顺延，不承担逾期责任。”同时需约定工期考核标准，例如“因承包方原因导致竣工日期迟于合同约定的，每逾期一日按合同总价的0.05%支付违约金，累计违约金不超过合同总价的5%。”

四、工程质量与验收

质量标准需明确依据国家、行业及地方规范，例如“工程质量达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及各专业验收规范的合格等级，并确保通过当地建设行政主管部门备案。”材料设备质量控制方面，承包方需承诺“使用的钢筋、水泥等主要材料需经第三方检测机构复试合格后方可使用，如发现不合格材料，承包方应立即退场并承担由此产生的返工费用及工期延误责任。”隐蔽工程验收需履行严格程序：“承包方应提前24小时书面通知发包方及监理单位进行验收，验收合格并签署《隐蔽工程验收记录》后方可进入下道工序；未经验收擅自施工的，发包方有权要求拆除重验，费用由承包方承担。”

竣工验收环节需明确流程及时限：“工程完工后，承包方应提交完整的竣工资料（含竣工图纸、试验报告、隐蔽工程记录等）及竣工验收申请，发包方应在收到申请后15日内组织验收。验收合格的，双方签署《竣工验收证书》；不合格的，承包方应在30日内整改完毕并重新申请验收，整改费用由承包方承担。”质量保修条款需约定保修期（如地基基础工程为设计文件规定的合理使用年限，屋面防水工程为5年）及保修责任，例如“保修期自竣工验收合格之日起计算，保修期内出现质量缺陷（如墙体裂缝、管道渗漏），承包方应在接到通知后24小时内到场维修，维修费用由承包方承担；逾期未维修的，发包方有权委托第三方维修，费用从质量保证金中扣除。”

五、合同价款与支付

合同价款需明确金额、构成及调整方式。合同总价可采用固定总价（适用于工程量明确的项目）或可调总价（适用于工期长、材料价格波动大的项目），例如：“合同总价暂定为人民币6800万元（大写：陆仟捌佰万元整），其中工程直接费5200万元，间接费600万元，利润500万元，税金500万元。”价款调整需约定触发条件，如“因设计变更导致工程量增减超过10%的，按实际完成工程量乘以中标单价调整；人工、钢材价格波动幅度超过±5%时，按施工期间当地造价管理部门发布的信息价调整，调整部分仅计取税金。”

支付方式应分阶段约定，确保资金流与工程进度匹配：

预付款：“合同签订后15日内，发包方支付合同总价的10%作为预付款（680万元），用于承包方采购主要材料及施工机械进场。预付款在工程进度款支付至合同总价的30%时开始等额扣回。”

进度款：“按月支付，承包方每月25日前提交已完工程量报告及付款申请，发包方审核后于次月10日前支付已完合格工程量的