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大阪城市中心再开发：土地利用转型与地价演变的深度剖析

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

在全球城市化进程不断加速的背景下，城市作为人类社会经济活动的核心载体，其规模和功能持续扩张与演变。据联合国的数据显示，截至2023年，全球城市化率已超过56%，预计到2050年将进一步提升至68%。随着城市发展，城市中心区域面临着一系列挑战，如基础设施老化、土地利用效率低下、功能布局不合理等问题日益凸显。城市中心再开发作为应对这些挑战的重要手段，在世界各地广泛开展。

大阪市作为日本第二大城市，是典型的高度城市化地区，在城市发展过程中同样面临着城市中心区域的更新改造需求。大