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2025年大学《物业管理-物业设施设备管理》考试备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.物业设施设备管理的主要目的是（）

A.提高设备使用率

B.降低设备维护成本

C.保障设施设备正常运行

D.增加设备投资回报

答案：C

解析：物业设施设备管理的主要目的是确保各类设施设备在服务期间能够正常运行，保障业主和使用人的安全，提高服务质量。虽然提高使用率和降低成本也是管理目标，但最终目的是保障正常运行。增加投资回报属于经济效益目标，不是主要目的。

2.物业设施设备巡检的基本要求是（）

A.每日巡检

B.定期巡检

C.随机巡检

D.无需巡检

答案：B

解析：定期巡检是物业设施设备管理的基本要求，通过定期检查可以及时发现设备隐患，预防故障发生。每日巡检过于频繁，可能增加管理成本。随机巡检缺乏系统性，难以全面掌握设备状况。无需巡检是不现实的，会导致设备故障频发，影响正常服务。

3.设备维护保养的主要目的是（）

A.更新设备

B.恢复设备性能

C.提高设备效率

D.增加设备寿命

答案：B

解析：设备维护保养的主要目的是通过清洁、润滑、紧固、调整等措施，恢复设备的性能，使其达到规定的技术标准。更新设备属于改造范畴，提高效率是维护保养的间接效果，增加设备寿命是维护保养的长期目标，但主要目的还是恢复性能。

4.物业设施设备故障处理的基本原则是（）

A.先修复后报告

B.先报告后修复

C.先经济后安全

D.先快速后规范

答案：B

解析：物业设施设备故障处理的基本原则是先报告后修复。故障发生后，应立即向上级报告故障情况，以便及时安排维修人员和处理资源。先修复后报告可能导致信息不完整，影响后续处理。先经济后安全违背了安全第一的原则。先快速后规范可能导致维修质量不达标，埋下安全隐患。

5.物业设施设备管理中，属于预防性维护的是（）

A.故障维修

B.定期检查

C.紧急维修

D.更换维修

答案：B

解析：预防性维护是指通过定期检查、润滑、清洁等措施，预防设备故障的发生。故障维修是设备出现故障后的处理措施。紧急维修是针对突发故障的应急处理。更换维修是设备无法修复时的报废处理。只有定期检查属于预防性维护。

6.物业设施设备档案管理的主要内容包括（）

A.设备名称和型号

B.设备购置和使用记录

C.维护保养记录

D.以上都是

答案：D

解析：物业设施设备档案管理应全面记录设备信息，包括设备名称和型号、购置和使用记录、维护保养记录等。只有完整记录，才能有效管理设备全生命周期。单独记录某一方面是不够的。

7.设备维护保养计划的制定依据是（）

A.设备使用年限

B.设备运行状况

C.设备技术要求

D.以上都是

答案：D

解析：制定设备维护保养计划需要综合考虑设备使用年限、运行状况和技术要求等多方面因素。使用年限是参考指标，运行状况是动态依据，技术要求是标准规范。只有综合考虑，才能制定科学合理的计划。

8.物业设施设备能耗管理的主要措施是（）

A.更换高能耗设备

B.优化设备运行时间

C.加强设备维护

D.以上都是

答案：D

解析：物业设施设备能耗管理需要采取综合措施，包括更换高能耗设备、优化设备运行时间、加强设备维护等。单一措施难以达到最佳效果，必须综合施策。更换设备是根本措施，优化运行是技术手段，加强维护是基础保障。

9.设备故障的应急处理原则是（）

A.先保证安全

B.先保证效率

C.先保证成本

D.先保证使用

答案：A

解析：设备故障的应急处理应首先保证安全。任何故障处理都必须以人员安全和设备安全为前提。盲目追求效率、成本或使用率可能导致安全隐患。只有在确保安全的前提下，才能考虑其他因素。

10.物业设施设备管理的信息化手段包括（）

A.设备管理系统

B.智能巡检设备

C.数据分析平台

D.以上都是

答案：D

解析：物业设施设备管理的信息化手段包括设备管理系统、智能巡检设备、数据分析平台等。设备管理系统是基础平台，智能巡检设备是采集工具，数据分析平台是决策支持。只有综合运用这些手段，才能实现高效管理。

11.物业设施设备管理中，不属于固定资产的是（）

A.消防设备

B.绿化工具

C.电梯轿厢

D.备用零件

答案：D

解析：固定资产是指使用年限较长、单位价值较高、在使用过程中保持原有物质形态的资产。消防设备、电梯轿厢属于设施，绿化工具属于低值易耗品但通常计入固定资产范畴。备用零件的价值相对较低，且是为了替换现有设备中的零件而储备，通常不被计入固定资产，而是作为流动资产或备品备件管理。

12.物业设施设备管理的核心工作是（）

A.设备采购

B.设备维护

C.