新版贷款业务作业流程.docVIP

业务开展步骤

关键包含到贷款部、风险控制部、和其它各部门之间业务衔接来共同完成贷款业务全部工作。

贷款部业务步骤

1、贷款受理“初审阶段”业务步骤：

1）由企业业务人员和用户进行贷款意向性洽谈（标准上由贷款部用户经理和风险控制部员工各一名或风险控制部用户经理和贷款部员工各一名同时在场）

=1\*GB3①如在场经理和员工均不一样意该贷款项目，在贷款部经理知悉情况下，该贷款项目结束，并将否决基础理由向总经理做简明汇报。

=2\*GB3②如参与洽谈经理和员工均认为该贷款项目有可操作性，取得用户同意后，填写用户记录表，由用户签字确定。

=3\*GB3③如在场经理和员工对贷款项目持不一样意见，将最终由贷款部经理、风险管理部经理、法律资产保全部经理、财务部经理一同商议，做出是否同意贷款项目标决议，再按上述=1\*GB3①、=2\*GB3②项进行处理。

2）贷款部参与该贷款项目洽谈员工将用户记录表（含用户自述基础资料和贷款基础资料）上报贷款部经理并做陈说汇报，如贷款部经理认为该贷款项目存在违反标准性事项不一样意该项目，则此贷款项目结束；如贷款业务部经理认为该项目可行，则通知员工向该贷款项目用户搜集相关资料，搜集齐备资料交由贷款部经理进行检验，不齐全再由员工继续给予补充，直至确定搜集齐全为止。对于向用户搜集相关准备材料分为企业和个人申请材料：

=1\*GB3①个人资产抵押贷款申请准备材料注意事项以下：

=1\*alphabetica.自然人及其配偶居民身份证、户口本原件及复印件

=2\*alphabeticb.自然人及其配偶结婚证原件及复印件

c.对于自然人为未婚者需要提供未婚证实或未婚说明需本人签字

d.对于共同借款人、还贷人需要提供共同人身份证、户口本原件及复印件

e.房屋权属证实（房本）原件及复印件

f.如房屋为夫妻共有财产作抵押，应取得夫妻另一方同意财产贷款抵押证实并需其本人签字

g.对房屋权属证实（房本）中抵押情况给予说明并对抵押金额、还款金额也给予说明并需本人签字

h.房屋她项权证

i.房屋买卖协议

j.对于只有一套住房借款人，能够在房屋买卖协议中约定：处理其住宅时，能够为抵押人租赁一套较小住宅，便于实现抵押权或签署“自愿迁出承诺书”（是否正当咨询律师）

k.第二套住所申明

l.买卖不破租赁，为确保贷款企业利益，预防借款人伪造租赁协议，加大我们实施难度。对于抵押前该房及第二套住所已经出租，要将租赁协议送达贷款企业做立案并取得未再有其它租赁协议存在承诺和申明等，并给予公证；对于抵押前该房及第二套住所未出租，应取得抵押人相关承诺和申明等，并给予公证，以确保我们不因借款人伪造租赁协议存在而造成无法买卖房屋。（是否需要咨询律师）

m.对于有一套或两套房屋签署“房屋租赁协议”，能够确保在（万一）全部不能实施拍卖情况下，我们仍享受优先“使用权”（对于是否符正当律中要求，待定？？？？）

n.公证书（借款协议、含有强制实施效力债权文书公证书、委托书、公证“委托”事宜、身份证复印件、公证“影印本和原本相符”）

o.借条（对于是否符正当律中要求？）

p.对于资金来自外部银行或外部资金个人需签署担保服务协议（和企业服务收费）

q.对于资金来自企业自有资金签署借款服务协议（企业服务收费）

r.公证费

s.房屋登记费

t.个人房屋有贷款未归还，应提供“已支付购房首付款证实文件”，以确定能否进行抵押贷款等.

=2\*GB3②企业用户贷款申请准备材料：

=1\*ALPHABETICA必备材料：

借款申请书

b.?企业介绍

c.营业执照(年检、正副本)?

d.?组织机构代码证(年检、正副本)

?e.?税务登记证（年检、正副本）

f?.银行开户许可证

g?.??法人及其配偶身份证（新版、正反面）及结婚证复印件，股东、董事会成员和其它自然人身份证（新版、正反面），还需提供其营业执照或组织机构代码证（年检）

h.特殊行业经营许可证（如需要有）（年检、正反面）

i.贷款卡（年审）

j.企业章程

k?.?股权变更、股东变更、名称住址变更等工商变更资料（必需有工商局盖章企业变更情况表，且日期不能超出贷款月度），包含股东会决议、章程修正案（或最新章程）、股权转让协议（股权变更必需）等

l.?验资汇报（最终一次增资）?资产负债表、利润表（近三年末、本年度逐一季末及近三个月末）

m.增值税或营业税纳税申报表（近三年及本年度近三个月末）

B辅助材料:

?其它资产证实（如机器设备发票，欠条，集资款投资款证实等）

b.房产证复印件（或购房协议及发票收据）及行驶证复印件

c.?银行对账单

d?.??购销协议复印件

e.??现金流量表（近三年末和本年度逐一月末）

f.???常住人口登