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2025年房地产经纪人新房交易交房质量验收专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新房交易交房质量验收专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人新房交易交房质量验收专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋交房验收时，发现墙面出现大面积空鼓，根据《建筑装饰装修工程质量

验收标准》（GB50210），单面墙空鼓面积超过多少时应视为不合格？

A、0.01㎡

B、0.02㎡

C、0.04㎡

D、0.05㎡

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）规定，

抹灰工程中，单面墙空鼓面积不应大于0.04㎡，且不应集中。超过此标准则属于质量

问题，开发商应进行整改。选项A、B的面积过小，属于允许的施工误差范围；选项D

的面积过大，远超标准要求。知识点：抹灰工程质量验收标准。易错点：容易将空鼓面

积与裂缝长度等指标混淆，或记错具体数值。

2、新房验收时，检查门窗的“五性”试验报告，以下哪一项不属于门窗的常规“五性”

检测项目？

A、气密性

B、水密性

C、隔音性

D、抗风压性

【答案】C

【解析】正确答案是C。门窗的常规“五性”指的是：气密性、水密性、抗风压性、保

温性和采光性（或遮阳性）。隔音性虽然也是门窗的重要性能，但通常不包含在标准的

“五性”检测报告中，它属于另一项独立的物理性能指标。选项A、B、D均是“五性”的

核心内容。知识点：门窗物理性能检测。易错点：购房者普遍关注隔音效果，会误以为

它是“五性”之一，混淆了重要性能与标准检测项目。

3、在进行给水管道压力试验时，规范要求的试验压力通常应为工作压力的多少倍，

且在规定时间内压力降不应超过规定值？

A、1.15倍

B、1.25倍

C、1.5倍

D、2.0倍

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【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB

50242），室内给水管道的水压试验，试验压力应为工作压力的1.5倍，但不得小于

0.6MPa。在试验压力下稳压1小时，压力降不应大于0.05MPa，然后在工作压力的1.15

倍状态下稳压2小时，压力降不应大于0.03MPa。选项A是稳压阶段的要求，选项B、

D不符合规范。知识点：给水管道压力试验标准。易错点：容易混淆试验压力和稳压压

力的具体倍数，以及不同阶段的稳压时间和压力降要求。

4、房地产经纪人在陪同客户验房时，发现卫生间地面有向地漏方向的轻微坡度，但

局部有积水。这主要违反了哪个施工规范要求？

A、地面防水层施工规范

B、地面找平层坡度规范

C、地漏安装规范

D、墙体垂直度规范

【答案】B

【解析】正确答案是B。卫生间地面必须向地漏方向设置适当的坡度，通常为1%3%，

以确保排水顺畅，无积水。局部积水说明找平层坡度设计或施工不当，未达到规范要求。

防水层是防止渗漏，与积水无直接关系；地漏安装是排水终端，但问题根源在于地面坡

度；墙体垂直度与地面排水无关。知识点：卫生间地面排水坡度要求。易错点：看到积

水会首先联想到防水问题，但防水是防“下漏”，坡度是防“上积”，两者功能不同。

5、在验收配电箱时，发现总开关为40A的漏电保护器，而室内照明、插座等回路

均未设置分路开关。这种配置存在的主要安全隐患是？

A、容易导致电压不稳

B、一旦发生短路，会全屋断电，且难以排查故障点

C、漏电保护器会频繁跳闸

D、总开关容量过大，无法起到保护作用

【答案】B

【解析】正确答案是B。合理的配电系统应设置总开关和若干分路开关（如照明、插

座、厨房、卫生间等），分别控制不同区域。如果所有回路都由总开关直接控制，任何

一个支路发生短路或过载，都会导致总开关跳闸，造成全屋停电，且无法快速定位故障

线路，给排查和维修带来困难。选项A、C、D描述的问题不是这种配置方式下的主要

或