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2025年房地产经纪人居间合同佣金收取的法律依据专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同佣金收取的法律依据专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同佣金收取的法律依据专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，房地产经纪人与委托人签订的居间合同，

其性质属于？

A、委托合同

B、行纪合同

C、中介合同

D、租赁合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》合同编第二十七章专门规定了”中介合同”，明确

房地产居间服务属于中介合同范畴。A选项委托合同虽然相似，但中介合同是特殊类

型；B选项行纪合同涉及以自己名义为委托人办理事务，与居间服务性质不同；D选项

租赁合同是关于财产使用权的合同，与居间服务无关。知识点：中介合同的法律定性。

易错点：容易混淆委托合同与中介合同的区别。

2、房地产经纪人收取佣金的法律前提是？

A、签订书面居间合同

B、完成居间服务

C、促成合同成立

D、提供房源信息

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第963条规定，中介人促成合同成立的，委托人

应当按照约定支付报酬。A选项是形式要件但非实质前提；B选项过于宽泛，未明确核

心条件；D选项只是服务内容之一。知识点：佣金支付条件。易错点：容易误认为只要

提供服务就应获得佣金。

3、房地产经纪佣金收取比例的确定依据主要是？

A、行业指导价

B、市场调节价

C、政府定价

D、成本加成法

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《价格法》和房地产经纪行业规定，佣金实行市场调

节价，由双方协商确定。A选项行业指导价仅作参考；C选项政府定价仅适用于极少数

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特殊服务；D选项是定价方法而非依据。知识点：佣金定价机制。易错点：容易误认为

存在统一收费标准。

4、房地产经纪人未促成合同成立的，能否要求支付报酬？

A、可以要求部分报酬

B、可以要求全部报酬

C、可以要求必要费用

D、不能要求任何费用

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第964条规定，中介人未促成合同成立的，不得

请求支付报酬，但可以按照约定请求支付从事中介活动支出的必要费用。A、B选项与

法律规定相悖；D选项忽略了必要费用的补偿权。知识点：未促成合同的费用补偿。易

错点：容易混淆报酬与必要费用的区别。

5、房地产居间合同中关于佣金支付的约定，其法律效力主要依据？

A、合同自由原则

B、公平原则

C、诚实信用原则

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。佣金约定需同时符合合同自由、公平和诚实信用三大原则。

A选项强调意思自治；B选项要求权利义务对等；C选项要求不损害他人利益。单一原

则不足以全面规范。知识点：合同效力原则。易错点：容易忽视多原则的综合适用。

6、房地产经纪人违反忠实义务，损害委托人利益的，委托人有权？

A、拒付佣金

B、减少佣金

C、要求赔偿

D、以上都可以

【答案】D

【解析】正确答案是D。《民法典》第962条规定了中介人的忠实义务，违反该义务

可能产生拒付、减付佣金及赔偿等法律后果。A、B、C都是可能的救济方式，需根据具

体情况选择。知识点：违反忠实义务的法律后果。易错点：容易低估违约后果的严重性。

7、房地产居间合同中，佣金支付时间的约定原则是？

A、签约时支付

B、过户时支付

C、按约定时间支付

D、服务完成后支付

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【答案】C

【解析】正确答案是C。佣金支付时间应遵循合同约定，法律不作统一规定。A、B、

D都是可能的约定方式，但非法定原则。知