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2025年房地产经纪人房屋面积计算跨学科知识专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋面积计算跨学科知识专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人房屋面积计算跨学科知识专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房产测量规范》，以下哪项不计入房屋建筑面积？

A、房屋内的夹层

B、全封闭的阳台

C、未封闭的阳台

D、有顶盖的室外楼梯

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房产测量规范》，未封闭的阳台按其围护结构外围水

平投影面积的一半计算建筑面积，而非全部计入。A、B、D选项均按全部或部分面积

计入建筑面积。知识点：建筑面积计算规则。易错点：容易混淆封闭阳台与未封闭阳台

的计算方式。

2、在房地产测绘中，以下哪项属于房屋的共有建筑面积？

A、独立使用的地下室

B、公共门厅

C、人防工程

D、为多幢服务的警卫室

【答案】B

【解析】正确答案是B。共有建筑面积是指整幢建筑内为所有业主共同使用的部分，

如公共门厅、电梯井等。A、C、D选项均不属于共有建筑面积。知识点：共有建筑面

积的界定。易错点：容易将独立使用的地下室误认为共有建筑面积。

3、以下哪项不计入套内建筑面积？

A、套内墙体面积

B、套内阳台面积

C、套内楼梯间

D、公共走廊

【答案】D

【解析】正确答案是D。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和套内阳

台面积，公共走廊属于共有建筑面积。知识点：套内建筑面积的构成。易错点：容易混

淆套内建筑面积与共有建筑面积的范围。

4、根据《建筑工程建筑面积计算规范》，以下哪项按全面积计算？

A、有永久性顶盖的室外楼梯

2025年房地产经纪人房屋面积计算跨学科知识专题试卷及解析2

B、无永久性顶盖的室外楼梯

C、有顶盖的架空走廊

D、无顶盖的架空走廊

【答案】C

【解析】正确答案是C。有顶盖的架空走廊按全面积计算，无顶盖的架空走廊不计

算建筑面积。A、B选项均按水平投影面积的一半计算。知识点：建筑面积计算规则。易

错点：容易混淆有顶盖与无顶盖建筑物的计算方式。

5、以下哪项属于房屋的产权面积？

A、套内建筑面积

B、共有建筑面积

C、套内建筑面积与共有建筑面积之和

D、套内使用面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。产权面积是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，

包括套内建筑面积和共有建筑面积。知识点：产权面积的定义。易错点：容易忽略共有

建筑面积在产权面积中的占比。

6、在房地产测绘中，以下哪项不计入房屋使用面积？

A、卧室

B、厨房

C、卫生间

D、墙体厚度

【答案】D

【解析】正确答案是D。房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，不

包括墙体厚度。知识点：使用面积的定义。易错点：容易将墙体厚度误计入使用面积。

7、根据《房产测量规范》，以下哪项按水平投影面积的一半计算？

A、全封闭的阳台

B、未封闭的阳台

C、有顶盖的室外楼梯

D、无顶盖的室外楼梯

【答案】B

【解析】正确答案是B。未封闭的阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积。A、C

选项按全面积计算，D选项不计算建筑面积。知识点：建筑面积计算规则。易错点：容

易混淆封闭阳台与未封闭阳台的计算方式。

8、以下哪项属于房屋的附属建筑面积？

A、独立车库

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B、公共绿地

C、屋顶花园

D、地下室

【答案】A

【解析】正确答案是A。附属建筑面积是指与房屋主体相连的独立建筑，如独立车

库、储藏室等。B、C、D选项均不属于附属建筑面积。知识点：附属建筑面积的界定。

易错点：容易将公共绿地误认为附属建筑面积