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物业费收取合同（含收费标准及使用范围）

甲方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[注册地址]

资质等级：[资质等级]

统一社会信用代码：[统一社会信用代码]

乙方（业主/业主大会/业主委员会）：[业主/业主大会/业主委员会全称或描述]

地址：[地址]

鉴于甲方根据与[开发商名称或相关主体]签订的《[物业服务合同名称]》，承担[物业区域名称]（地址：[物业区域详细地址]）的物业服务事宜，物业区域范围包括但不限于[具体描述物业区域范围，如：东至XX路，西至YY路，南至ZZ路，北至AA路；或具体楼栋号等信息]。乙方作为该物业区域的业主代表或全体业主，同意按照本合同约定支付物业服务费用。为明确双方权利与义务，经友好协商，达成以下协议：

第一条物业服务费用构成及标准

甲方提供的物业服务包括但不限于公共区域清洁卫生、公共区域绿化养护、公共区域秩序维护、公共设施设备日常运行与维护（不含大修和更新改造）、物业服务人员工资及福利、办公费用、物业服务企业固定资产折旧、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用等。

物业公共部分的管理服务费（基础物业服务费）标准如下：

1.1按建筑面积计算：人民币[具体金额]元/平方米/月。

1.2按套（户）计算：人民币[具体金额]元/套（户）/月。

（选择一种计费方式，或同时明确两种方式及对应适用范围）

上述基础物业服务费包含了本合同第一条所述的除公共设施设备大修及更新改造费用、单独计收的公共能源费用（如公摊电费分摊至个人部分若有约定需单独列出）以外的其他物业服务成本。

第二条计费方式与周期

2.1物业服务费按[月/季/年]计算。

2.2计费面积以[房屋测量面积/建筑面积]为准。

2.3物业服务费从[具体起始日期]起计算收取。

第三条收费主体与对象

3.1本合同项下的物业服务费由甲方统一收取。

3.2所有在物业区域内拥有房屋所有权或合法使用权的业主（或业主大会授权的其他权利人）均为物业服务费的缴纳义务人。

第四条收费方式与支付期限

4.1业主应于每月[具体日期，如：5日至10日]前，将当月应缴纳的物业服务费支付至甲方指定账户。

4.2支付方式：

（选择一种或多种）a)银行转账至甲方以下账户：开户行：[开户行名称]，账户名：[账户名称]，账号：[银行账号]；b)通过[具体支付平台或方式，如：物业APP、微信公众号、第三方支付平台等]支付；c)其他约定方式：[具体方式]。

4.3逾期支付：业主逾期支付物业服务费的，应自逾期之日起，按日加收应缴金额[具体比例，如：千分之五]的滞纳金。

第五条物业费使用范围

甲方收取的物业服务费将严格按照以下范围使用：

5.1公共区域的清洁卫生费用。

5.2公共区域的绿化养护费用。

5.3公共区域的秩序维护费用，包括门岗值班、安全巡逻、监控设备运行维护等。

5.4公共区域设施设备（电梯、水泵、照明、监控等）的日常运行、维修和保养费用（不含应由专项维修资金列支的大修和更新改造费用）。

5.5物业服务人员的工资、社会保险、按规定提取的福利费等。

5.6办公费用、物业服务企业固定资产折旧费用。

5.7物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

5.8经业主大会同意的其它费用。

甲方应于每[季度/半年]通过公告栏、业主群或其他有效途径，向全体业主公示上期物业费的使用情况，接受业主监督。

第六条费用调整机制

6.1物业服务费标准发生调整，应遵循以下程序：

（选择一种）a)甲方提出调整建议，提交业主大会表决。调整方案需经专有部分面积占比[法定比例，如：三分之二以上]且人数占比[法定比例，如：三分之二以上]的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意方可实施。业主大会应将表决结果告知全体业主。b)按照当地政府价格主管部门关于物业服务收费调整的有关规定执行。

6.2调整条件：发生本合同第一条所述成本构成项目中的主要项目（如人工成本、能源价格）持续显著变动，或政府相关政策发生重大调整，或物业服务内容、标准发生重大变化，经符合本条第六款约定程序后，可以调整物业服务费标准。

6.3调整幅度：调整后的新标准应保持合理性，并考虑业主的承受能力。

第七条业主权利与义务

7.1业主享有以下权利：

a)查阅物业服务合同及物业服务企业公开的财务账目（涉及商业秘密的部分除外）。

b)监督物业服务企业履行合同约定的服务内容和标准。

c)对物业费的使用提出意见和建议。

d)按照本合同约定享受物业服务。

7.2业主应履行以下义务：

a)按时足额缴纳物业服务费。

b)遵守本物业区域的管理规约。

c)配