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物业维修养护合同协议（保修期限）

甲方（委托方）：[业主大会/业主委员会/物业使用方名称]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[地址]

联系电话：[电话]

乙方（服务方）：[物业服务企业/专业维修养护单位名称]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[地址]

联系电话：[电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对物业服务区域内的特定设施设备进行维修养护，并明确相关保修事宜，达成如下协议：

第一条服务范围及内容

1.1乙方负责对甲方委托的位于[具体物业地址]的以下物业设施设备系统进行维修养护服务（以下简称“服务设施”）：[详细列出服务设施名称，例如：电梯、消防系统、公共照明系统、供水管道、排水系统、监控系统、网络系统、外墙及门窗等]。

1.2乙方提供的维修养护服务内容包括但不限于：

（1）日常巡查、检查，发现并记录设施设备的运行状况及潜在问题；

（2）根据设施设备运行特点和甲方要求，制定并实施预防性维护计划；

（3）及时响应甲方通知或自行发现的问题，进行维修处理；

（4）提供必要的维修技术支持和人员培训；

（5）建立维护保养记录档案；

（6）完成甲方要求的与上述设施设备相关的其他维修养护工作。

第二条保修期限

2.1本协议确认，对于本协议第一条所述服务设施中，由乙方负责施工、安装或改造的部分，以及乙方采购并负责安装的设备，其质量保修期遵循国家《建设工程质量管理条例》、相关行业规范、制造商标准及双方书面确认的约定，具体如下：

（1）电气管线、给排水管道、设备安装工程：自竣工验收合格之日起五年内；

（2）供热和供冷系统：自实际竣工之日起，连续两个采暖期或供冷期；

（3）房屋结构工程（地基基础、主体结构）：按设计文件规定的合理使用年限确定，设计文件未规定或难以确定时，暂定为自竣工验收合格之日起[具体年限]年；

（4）电梯：自验收合格之日起[具体年限]年；

（5）消防设施：自验收合格之日起[具体年限]年；

（6）智能化系统（如安防、网络等）：自验收合格之日起[具体年限]年；

（7）其他设施设备：[根据具体情况列明保修期限]。

2.2上述保修期限自本协议约定的设施设备竣工验收合格之日起计算。若部分设施设备已由其他供应商提供保修，则优先按该供应商的保修条款执行，但乙方仍有义务协调处理相关问题。

2.3在上述保修期内，对于因材料质量、施工工艺或设计缺陷等非因甲方使用不当、维护不善、正常磨损、不可抗力以及超出设计使用年限等原因造成的设施设备故障或损坏，乙方应按照国家相关法律法规及本协议约定，承担免费维修的责任，包括所需的人工费和材料费（材料费以保修期内的合理成本为准）。

第三条保修责任与义务

3.1乙方在保修期内，应设立保修服务通道，确保甲方在发现保修范围内的故障或损坏时，能够及时联系并要求乙方进行维修。

3.2乙方应在接到甲方保修请求或发现故障后，按照本协议约定或双方另行约定的响应时间到达现场进行诊断和处理。对于紧急情况，应立即响应。

3.3乙方承担保修责任的维修工作，应使用符合国家或行业标准的合格材料，并确保维修质量达到相关规范要求。对于重大维修项目，应事先征得甲方同意。

3.4乙方应负责保修维修过程中产生的垃圾清理工作。

3.5乙方应在维修完成后，向甲方提交维修记录，并告知甲方维修情况及使用注意事项。

第四条日常维修养护

4.1除保修范围外的维修养护服务，乙方应按照本协议第一条约定的内容或双方另行协商确定的方案提供服务。

4.2日常维修养护服务的费用，双方可协商确定包干费用或在实际发生基础上按约定标准结算，具体方式为：[选择并明确费用承担方式，例如：乙方包干，费用为人民币[金额]元/年，由甲方一次性支付；或按实际发生的合理费用，经甲方确认后支付]。

4.3甲方应配合乙方进行日常维修养护工作，提供必要的工作条件。

第五条费用与支付

5.1日常维修养护服务的费用，由甲方按照本协议第四条的约定承担。

5.2因乙方原因造成的、属于保修范围之外的损坏或故障，其维修费用由甲方承担。

5.3支付方式：[明确支付时间和方式，例如：甲方应在收到乙方符合要求的费用结算单后[具体天数]日内，通过银行转账方式支付至乙方指定账户]。

第六条通知与报告

6.1甲乙双方应指定专门联系人，负责处理本协议相关的通知、请求及信息传递。

6.2任何一方需要就本协议事项联系对方时，应采用书面形式（包括但不限于快递、电子邮件、传真）或双方约定的其他有效通讯方式送达至对方指定联系人或地址。

第七条违约责任

7.1乙方未在约定或合理