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物业管理合同（物业方业主）

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲乙双方共同拥有的位于______（地址）的物业管理区域（以下简称“本物业区域”）的物业管理服务事宜，签订本合同。

第一条物业服务区域

本物业区域由______（物业名称）的资质证书编号为______的物业服务企业（以下简称“物业方”）提供物业管理服务。本物业区域范围包括：______（详细描述物业范围，如：XX小区X栋至X栋住宅楼、小区内道路、绿化、公共活动场所、电梯等）。

第二条物业服务内容与标准

物业方根据本物业区域的实际情况，提供下列物业管理服务：

1.1物业共用区域的清洁卫生服务，包括公共道路、公共绿地、公共走廊、大堂、楼梯间等的日常清扫、垃圾收集与清运等，清洁标准应符合______（引用相关标准或具体描述）。

1.2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、保养服务，包括但不限于公共照明、供水设施、电梯、消防设施、监控系统等的日常检查、简单维修和保养，确保其正常运行。维护标准应符合______（引用相关标准或具体描述）。

1.3物业管理区域内的公共秩序维护管理服务，包括但不限于门岗值守、访客登记、车辆出入管理（含停车场管理）、安全巡逻、消防安全管理、突发事件应急处理等，维护标准应符合______（引用相关标准或具体描述）。

1.4物业管理区域内的绿化养护服务，包括绿植的修剪、浇灌、施肥、病虫害防治等，养护等级应为______（具体等级）。

1.5停车场（含道路）的管理服务，包括车辆停放引导、秩序维护、停车收费（如适用）等。

1.6接受甲方委托的其他服务（如：物业档案管理、社区文化活动支持等），具体内容另行约定。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费

物业方按照政府指导价或双方协商确定的标准，向甲方收取物业服务费。本物业区域住宅物业服务费标准为每月每平方米建筑面积______元；非住宅物业服务费标准为每月每平方米建筑面积______元。物业服务费涵盖的服务内容详见本合同第二条。

3.2费用构成：物业服务费包括物业方提供本合同第二条所述服务的成本、管理费以及法定税费等。

3.3收费对象：本物业区域内的全体业主（或使用人）均为物业服务费的收费对象。

3.4收费方式与周期：物业服务费按月收取，业主应在每月______日前向物业方或其指定账户缴纳当月物业服务费。

3.5费用调整：本合同约定的物业服务费标准有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。有效期届满前______个月，如需调整收费标准，物业方应至少提前______个月提出书面调整方案，并经甲方代表（如业主大会或业主委员会）同意后执行。调整方案应说明调价依据和理由。

3.6其他费用：除物业服务费外，甲方还可能需要承担以下费用：

3.6.1停车费：停车场（库）的停放费用按______标准收取。

3.6.2专项维修资金的使用：按照国家及地方有关规定执行。

3.6.3因乙方（单个业主）原因造成房屋本体或设施设备损坏的维修费用由乙方承担。

3.6.4法律法规规定的其他应由业主承担的费用。

第四条业主的权利与义务

4.1业主权利：

4.1.1享有接受物业方提供的符合合同约定标准的物业管理服务的权利。

4.1.2对物业管理服务的内容、标准、价格等享有提出意见和建议的权利。

4.1.3享有监督物业方履行合同的权利，包括查阅物业方管理资料（涉及保密信息除外）。

4.1.4依法享有参与业主大会会议，行使投票权的权利。

4.1.5享有按照规定缴纳物业服务费及其他应承担费用的权利。

4.1.6依法享有使用和维护物业共用部位、共用设施设备的权利。

4.1.7在遵守管理规约的前提下，依法享有对自有物业进行装修等行为的权利，但应提前告知物业方并遵守物业方提出的合理注意事项。

4.2业主义务：

4.2.1遵守本物业区域的管理规约、业主大会议事规则及各项管理制度。

4.2.2按时、足额缴纳物业服务费、停车费及其他应承担的费用。

4.2.3维护物业管理区域内的环境卫生和公共秩序，不得有损害公共利益的行为。

4.2.4不得擅自改变共有部位、共用设施设备的用途、结构或用途。

4.2.5不得损坏房屋结构、危及建筑物安全或影响他人正常使用。

4.2.6配合物业方进行物业管理活动，包括但不限于接受物业方对装修等活动的告知和检查。

4.2.7不得利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性