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2025成都市房地产抵押合同示范文本

正文

本合同由以下双方于年月日在四川省成都市（以下简称“本市”）签订：

抵押权人（以下简称“甲方”）：

姓名/名称：

身份证号/统一社会信用代码：

地址：

联系方式：

抵押人（以下简称“乙方”）：

姓名/名称：

身份证号/统一社会信用代码：

地址：

联系方式：

鉴于乙方拟向甲方申请办理房地产抵押相关事宜，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产抵押管理办法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下合同：

第一条抵押物的描述

乙方以其合法拥有的房地产作为抵押物，向甲方提供担保。抵押物的具体情况如下：

坐落位置：

产权证号：

房产权利人：

建筑面积：平方米

土地使用权面积：平方米

土地使用权性质：

房产用途：

其他权利情况：

乙方保证其对抵押物拥有完全的处分权，并无任何权利瑕疵或争议。

第二条抵押担保的范围

本合同项下抵押担保的范围包括但不限于以下内容：

抵押贷款的本金及利息（包括罚息、复利等）；

甲方为实现抵押权所支付的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等全部费用；

因乙方违反本合同约定而产生的违约金及其他责任；

其他依法应由抵押物承担的债务及费用。

第三条抵押登记

甲乙双方应共同办理抵押物的抵押登记手续，相关费用由承担。

抵押登记完成之日起，抵押权正式设立。

未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式处分抵押物（包括但不限于转让、出租、赠与等）。

在抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，并承担与抵押物相关的维修、保险等费用。

第四条抵押权的实现

在下列情况下，甲方有权处分抵押物：

（1）乙方未能按期履行债务或发生其他违约行为；

（2）甲方依法行使抵押权的其他情形。

抵押权的实现方式包括但不限于以下方式：

（1）与乙方协议折价抵偿；

（2）通过法律途径拍卖或变卖抵押物；

（3）其他依法可行的方式。

抵押物折价或拍卖、变卖后的价款不足以清偿甲方债权的，甲方有权继续追索；价款超过甲方债权数额的，超出部分归乙方所有。

第五条双方的权利与义务

甲方的权利与义务：

有权要求乙方按时支付相关费用；

有权监督、检查抵押物的使用和管理情况；

有权在乙方违约时依法行使抵押权；

甲方不得擅自处分抵押物，不得从事任何可能损害乙方合法权益的行为。

乙方的权利与义务：

有权要求甲方按照约定办理抵押登记手续；

有权要求甲方在乙方履行债务后解除抵押权；

乙方应按时支付与抵押相关的各项费用（包括但不限于评估费、保险费、税费等）；

乙方不得擅自处分抵押物，不得从事任何可能影响抵押物价值或甲方抵押权的行为。

第六条违约责任

任何一方未履行本合同项下的义务或履行义务不符合约定的，视为违约。违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为元（大写：）。

若因乙方的违约行为导致甲方通过法律途径实现抵押权的，乙方应承担由此产生的全部费用。

若乙方未按时支付相关费用或未按期履行债务，甲方有权单方面宣布债务提前到期，并要求乙方立即清偿全部债务。

第七条合同的变更与解除

本合同的任何变更均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认后方可生效。

在下列情况下，甲乙双方均有权解除本合同：

（1）因不可抗力导致合同无法履行；

（2）双方协商一致解除合同。

合同解除后，甲方应协助乙方办理抵押物的注销登记手续，相关费用由承担。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

本合同自双方签字盖章之日起生效，至抵押权完全实现之日终止。

本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关登记手续。

甲方（签字/盖章）：

签字人：