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在法国买房子给定居么？

核心结论：购房≠自动获得定居权，需满足特定移民条件

与葡萄牙、西班牙等欧盟国家的“购房移民”政策不同，法国没有将单纯购房作为获得居留权的直接途径。根据法国《移民法》及2025年最新政策调整，房产所有权与居留许可分属两个独立体系：即使在法国购买房产，也无法自动获得短期居留、长期居留或国籍，必须通过符合要求的移民渠道申请定居资格。

这一原则的核心逻辑是：法国移民政策以“人才引入”“经济贡献”为核心导向，而非单纯的“投资购房”导向。房产仅作为个人资产证明，不能直接兑换定居权利，但可作为移民申请中的辅助材料（如证明经济实力）。

法国合法定居的主要路径（含购房可辅助的方式）

精英居留卡（原人才护照，CarteTalent）：最适配投资者的路径

这是目前非欧盟公民通过经济活动获得法国定居权的核心方式，购房可作为“经济实力证明”辅助申请，具体分为两类相关类别：

1.创业投资类

申请条件：最低投资3万欧元创办企业，或最低投资30万欧元成为企业投资人；需提供商业计划书、资金证明（购房资产可纳入个人财力证明）、无犯罪记录；

居留权益：获批后可获得最长4年居留卡，无需每年续签；配偶及子女可同步获得多年期居留，且配偶自动获得工作权利；

购房关联：若购买的房产用于创业经营（如开设民宿、商铺），可直接作为投资项目的一部分，提升申请通过率；纯住宅购房需额外搭配符合要求的商业投资，方可满足申请条件。

1.高端雇员/专业人才类

申请条件：需获得法国企业的CDI（长期劳动合同），从事高端职业（如研发、管理、专业技术），薪资需达到法定标准（2025年部分类别薪资要求已降低）；

购房关联：在法国拥有房产可作为“稳定居住意愿”的证明，帮助申请长期居留，但核心审批依据仍是劳动合同与职业资质，房产并非必要条件。

法国科技签证（FrenchTechVisa）：科技领域人才绿色通道

申请条件：无需法语成绩，需提供科技行业相关证明（如初创企业入驻协议、雇主企业FrenchTechPass认证）、商业计划或CDI合同；

居留权益：快速获批长期居留，全家可团聚，享受与精英居留卡类似的福利；

购房关联：若在法国创办科技企业并购置办公+居住房产，可作为项目落地的重要证明，加速签证审批，但同样需满足科技领域的核心要求。

其他非购房相关的定居路径

家庭团聚：配偶为法国公民或永久居民，可申请家庭团聚居留；

留学转居留：留学毕业后找到符合要求的工作，可转为工作居留；

难民庇护：通过难民身份申请获得居留权（与购房无关，且政策收紧）。

购房与定居的关键关联细节

购房后不能直接定居的核心限制

旅游签证/短期签证持有者：即使购买房产，签证到期后仍需离境，无法凭房产直接续签；

无合法居留者：购买房产不会改变“非法居留”状态，法国政府近年推行“零定居”政策，加强对非法移民的管控；

房产本身的限制：法国房产为永久产权，但产权持有与居留权无法律绑定，仅代表财产所有权，不涉及居留资格。

购房对定居申请的辅助作用

经济实力证明：房产可作为个人财力的重要依据，提升精英居留卡、投资类签证的审批通过率；

居住稳定性证明：拥有固定房产可证明在法国的居住意愿，减少“短期逗留”的疑虑；

生活便利支持：提前购置房产可解决登陆后的居住问题，为创业、工作提供基础，但不直接决定居留资格。

政策风险与注意事项

移民政策收紧：法国近年计划减少合法移民数量，对投资类移民的审核更严格，需关注官网最新要求；

区分欧盟与非欧盟公民：欧盟/EEA公民在法国购房后可自由定居，但非欧盟公民无此权利；

避免误区：不要轻信“购房即可移民”的虚假宣传，法国无此类政策，需通过合法移民渠道申请；

官方查询渠道：所有居留政策以法国签证官网、公共服务网最新信息为准。

与欧盟其他国家购房移民政策的对比

国家

购房移民政策核心

法国政策差异

葡萄牙

购买50万欧元房产可获黄金居留，6年后入籍

无直接购房移民，需搭配投资/工作

西班牙

50万欧元购房获居留，需满足居住要求

法国不设购房金额门槛对应的居留通道

希腊

25万欧元购房获永久居留

法国居留权与购房金额无直接挂钩

实操建议：想通过购房辅助定居的行动步骤

明确目标：先确定要申请的居留类型（如精英居留卡创业类），再规划购房，避免盲目置业；

准备材料：提前准备商业计划、资金证明、无犯罪记录等核心材料，房产证明作为辅助材料；

法律咨询：法国移民政策复杂，建议咨询专业移民律师，避免因材料不全或不符合要求被拒；

关注时效：居留申请需在签证有效期内完成，购房后需及时启动移民申请流程，不可拖延。