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2025年4月，我作为天津某休闲场馆室内装修工程的项目经理，负责编制本工程的施工组织设计方案。该项目位于天津市河西区解放南路与围堤道交口，建筑面积约8500平方米，主要功能区域包括游泳馆、健身中心、SPA水疗区及配套商业空间，总投资额约3200万元，计划工期为180天，目标创评天津市建设工程质量最高荣誉海河杯。目前项目已完成图纸会审和现场勘查，施工队伍已确定，预计5月10日正式开工。
在实际操作中，我们发现本工程最大的难点在于游泳馆区域的防水处理和湿区材料选择。根据现场勘查，该区域地下水位较高，常年维持在2.5米左右，且原有建筑结构存在多处渗漏隐患。针对这一问题，我们制定了三重防水方案：采用1.5mm厚聚氨酯防水涂料对基层进行全面处理，然后在关键节点处加铺自粘聚合物改性沥青防水卷材，在面层施工前再做一次闭水试验，确保48小时内无渗漏现象。这一方案虽然比常规防水工艺增加约15%的成本，但能有效降低后期维修风险，预计可延长使用寿命810年。
施工进度方面，我们将整个工程划分为四个阶段：第一阶段（5月10日6月20日）主要进行拆除和基层处理；第二阶段（6月21日8月15日）重点完成水电改造和防水工程；第三阶段（8月16日10月10日）进行面层装修和设备安装；第四阶段（10月11日11月5日）进行收尾和验收。为加快进度，我们采用了BIM技术进行管线综合排布，避免了传统施工中常见的管线碰撞问题，预计可节省工期约12天。同时，我们建立了每日进度汇报机制，要求各分包单位在下午5点前提交当日完成情况，如有延误必须在24小时内提出补救措施。
总的来看，下一阶段的重点是确保各分包单位严格按照施工组织设计执行，特别是防水工程和材料验收环节。我们将在5月8日召开全体施工人员技术交底会，明确各工序的质量标准和验收流程。同时，每周五下午3点在项目部会议室召开工程例会，各分包单位负责人必须参加，汇报进度并解决现场问题。对于关键节点，如防水工程完成后，将邀请天津市建筑工程质量检测中心进行专项检测，检测费用约2.3万元已列入项目预算。
请各分包单位认真检查施工准备情况，确保人员、材料、设备按时到位。对于材料采购，必须严格按照合同约定的品牌和规格执行，如需变更必须提前7个工作日提出书面申请，经建设单位和监理单位共同确认后方可实施。施工过程中如遇设计变更或现场问题，应在24小时内通过工程联系单形式上报，不得擅自处理。
本施工组织设计自建设单位、监理单位、施工单位三方签字盖章之日起生效。工程完工后，我们将按照《天津市建设工程海河杯评选办法》进行自评，确保各项指标达到评选标准，力争在2026年第一季度完成申报工作。
天津某休闲场馆室内装修工程项目经理：张明
施工单位：天津华艺装饰工程有限公司
监理单位：天津市建设监理有限公司
建设单位：天津滨海文化体育发展有限公司
2025年4月25日
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