初级评价师专业能力评估试题.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

初级评价师专业能力评估试题

一、单选题（共10题，每题2分，合计20分）

1.在房地产评估中，若某房产位于城市边缘地带，交通不便，但周边有规划商业用地，其评估应重点考虑哪种方法？

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.路线价法

2.企业价值评估中，若目标企业处于初创阶段，未来收益不稳定，应优先采用哪种评估模型？

A.现金流量折现模型（DCF）

B.市盈率倍数法

C.清算价值法

D.可比公司法

3.在机器设备评估中，若某设备已使用多年，技术更新快，应重点考察以下哪项因素？

A.原始购入成本

B.重置成本

C.功能性贬值

D.经济性贬值

4.某评估对象为土地使用权，其用途为工业用地，评估时需考虑的主要政策因素是？

A.土地使用权出让金标准

B.城市规划调整

C.土地增值收益

D.土地用途限制

5.在资产评估报告中，若涉及评估假设，以下哪项表述最符合规范？

A.“假设该企业未来盈利能力稳定”

B.“假设市场环境持续恶化”

C.“假设评估结果仅用于税务申报”

D.“假设所有评估参数均无争议”

6.某评估师在评估某公司股权时，发现公司财务报表存在重大错报，此时应采取哪种措施？

A.继续按原计划完成评估

B.拒绝承接该评估项目

C.与委托人协商调整评估范围

D.依据非财务数据完成评估

7.在珠宝评估中，若某件古董级翡翠手镯，其价值主要取决于？

A.材质和工艺

B.市场流通量

C.品牌溢价

D.交易历史

8.某评估对象为在建工程，其评估时应重点考虑以下哪项风险？

A.工程延期风险

B.政策变动风险

C.投资回报风险

D.技术失败风险

9.在无形资产评估中，某专利技术已进入衰退期，其评估价值主要受以下哪项影响？

A.技术先进性

B.剩余保护期

C.市场需求量

D.研发成本

10.某评估师在评估某企业时，发现委托人提供的信息不完整，此时应采取哪种行动？

A.直接使用默认参数完成评估

B.向委托人索要补充资料

C.拒绝承接该项目

D.依据行业平均数据完成评估

二、多选题（共5题，每题3分，合计15分）

1.房地产评估中，市场法的基本步骤包括哪些？

A.收集可比案例

B.调整交易日期差异

C.调整区域因素差异

D.调整个别因素差异

E.确定评估结果

2.企业价值评估中，常用的估值方法有哪些？

A.现金流量折现法（DCF）

B.市盈率倍数法

C.可比公司法

D.清算价值法

E.重置成本法

3.在机器设备评估中，影响设备成新率的因素包括哪些？

A.使用年限

B.维护保养情况

C.技术更新速度

D.自然损耗

E.政策调整

4.土地使用权评估中，需考虑的主要因素有哪些？

A.土地位置

B.用途限制

C.土地增值潜力

D.区域规划政策

E.土地出让金标准

5.资产评估报告中，应包含哪些核心内容？

A.评估目的

B.评估假设

C.评估方法

D.评估参数

E.评估结论

三、判断题（共10题，每题1分，合计10分）

1.成本法适用于评估新建或全新设备的价值。

2.企业价值评估中，市盈率倍数法适用于成熟行业的企业。

3.土地使用权评估中，土地用途越广，评估价值越高。

4.资产评估报告中，评估假设可以省略不写。

5.珠宝评估中，古董级翡翠的价值主要取决于品牌溢价。

6.在建工程评估时，工程进度不影响评估结果。

7.无形资产评估中，专利技术的价值与其剩余保护期成正比。

8.评估师在评估过程中，可以接受委托人的利益输送。

9.房地产评估中，路线价法适用于城市建成区。

10.评估师在评估时，可以忽略政策变动对评估结果的影响。

四、简答题（共3题，每题5分，合计15分）

1.简述收益法在房地产评估中的应用步骤。

2.在企业价值评估中，如何处理可比公司选择的问题？

3.简述资产评估报告中评估假设的作用。

五、论述题（共1题，10分）

结合当前房地产市场政策，论述评估师在评估工业用地时应重点关注哪些因素，并说明其合理性。

答案与解析

一、单选题

1.B

解析：收益法适用于评估具有稳定现金流量的房产，而商业用地通常能带来可预测的收益。

2.C

解析：初创企业未来收益不稳定，清算价值法更适用于评估其当前价值。

3.C

解析：技术更新快的设备，功能性贬值是主要考虑因素。

4.B

解析：工业用地评估需重点关注城市规划调整，以判断其未来增值潜力。

5.C

解析：评估假设应明确评估目的，如税务申报需注明用途。

6.B

解析：财务报表存在重大错报时，评估师应拒绝承接项目，以避免评估结果失真。

7.