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商业房产租赁及运营管理协议

第一章总则

1.1合同编号

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1.2合同签订日期

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1.3合同签订地点

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1.4合同双方信息

1.4.1出租方（甲方）信息：

名称：

法定代表人：

联系方式：

通讯地址：

1.4.2承租方（乙方）信息：

名称：

法定代表人：

联系方式：

通讯地址：

1.5合同签订依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。

第二章房产基本信息

2.1房产地址

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2.2房产面积

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2.3房产用途

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2.4房产权属证明文件

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2.5房产现状

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第三章租赁期限及租金

3.1租赁期限

3.1.1租赁起始日期：

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3.1.2租赁终止日期：

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3.2租金金额

3.2.1基本租金：

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3.2.2租金支付方式：

付款周期：

付款时间：

付款方式：

3.3租金调整

3.3.1租金调整依据：

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3.3.2租金调整方式：

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3.3.3租金调整通知：

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第四章租赁费用及支付

4.1租赁费用组成

4.1.1水电费：

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4.1.2物业管理费：

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4.1.3税费：

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4.1.4其他费用：

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4.2费用支付

4.2.1支付责任：

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4.2.2支付时间：

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4.2.3支付方式：

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第五章违约责任

5.1甲方违约责任

5.1.1未按时交付房产：

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5.1.2房产不符合约定：

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5.1.3侵犯乙方权益：

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5.2乙方违约责任

5.2.1未按时支付租金：

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5.2.2损坏房产：

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5.2.3违反使用约定：

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5.3违约赔偿

5.3.1违约赔偿金额：

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5.3.2赔偿方式：

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5.3.3赔偿期限：

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第六章运营管理

6.1运营管理责任

6.1.1甲方责任

6.1.1.1甲方负责房产的日常维护和管理，保证房产的正常使用。

6.1.1.2甲方应按照相关法律法规和行业标准进行房产管理，保证房产的安全、卫生和整洁。

6.1.2乙方责任

6.1.2.1乙方应遵守甲方制定的各项管理规定，合理使用房产。

6.1.2.2乙方负责租赁期间的房产使用，包括但不限于设施的维护、保养和清洁。

6.2运营管理费用

6.2.1运营管理费

6.2.1.1甲方负责收取运营管理费，用于房产的日常维护和管理。

6.2.1.2运营管理费的金额和支付方式在合同附件中详细说明。

6.2.2其他费用

6.2.2.1除运营管理费外，其他运营相关费用（如水费、电费等）按实际发生额由乙方支付。

6.3运营管理规则

6.3.1使用规则

6.3.1.1乙方应按照房产的用途使用房产，不得擅自改变房产的结构和使用性质。

6.3.1.2乙方不得在房产内从事违法活动，不得损害他人利益。

6.3.2维护规则

6.3.2.1乙方在使用过程中造成房产的损坏，应负责修复或赔偿。

6.3.2.2乙方应遵守甲方制定的清洁和卫生标准，保持房产的整洁。

6.4运营管理协调

6.4.1甲方应设立专门的管理机构或指定专人负责运营管理工作。

6.4.2乙方应积极配合甲方的工作，及时提供必要的信息和协助。

第七章检查与维修

7.1定期检查

7.1.1甲方应定期对房产进行检查，保证房产的安全性和适宜性。

7.1.2甲方应将检查结果通知乙方，并告知需要乙方配合的事项。

7.2紧急维修

7.2.1如发生紧急情况，如水电故障、火灾等，乙方应立即通知甲方。

7.2.2甲方应在接到通知后及时处理紧急维修，保证房产的安全。

7.3维修责任

7.3.1房产的一般性维修责任由甲方承担。

7.3.2因乙方不当使用或故意损坏造成的维修，乙方应承担相应的维修费用。

第八章报废与更新

8.1报废

8.1.1房产如因自然原因或不可抗力导致报废，甲方应负责报废处理。

8.1.2报废后，甲方应与乙方协商确定房产的后续处理方式。

8.2更新

8.2.1甲方有权根据实际情况对房产进行必要的更新改造。

8.2.2更新改造方案应提前通知乙方，并给予乙方合理的协商时间。

第九章租赁期满处理

9.1租赁期满

9.1.1租赁期满后，双方应协商确定是否续签租赁合同。

9.1.2如双方同意续签，应在租赁期满前一个月内完成续签手续。