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房地产买卖合同（附维修责任协议）

出卖人（以下简称“甲方”）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。

买受人（以下简称“乙方”）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规和政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房地产买卖事项达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方自愿将其合法拥有的位于_________（省、市）_________（区、县）_________（街道、路）_________（小区、楼宇）_________栋_________单元_________号房屋（房屋所有权证号/不动产权证号：_________）出售给乙方。该房屋建筑面积为_________平方米，套内建筑面积为_________平方米，房屋类型为_________（住宅/商业/办公等），结构为_________，楼层为_________，朝向为_________。房屋附属设施、设备包括：_________（请列明，如空调、热水器、电梯、门窗等）。

第二条房屋成交价格

该房屋成交总价款为人民币（大写）____________________元整（小写）￥_________元整。该价格包含但不限于房屋本身及附属设施、设备的价款，并已包含（或不含，请明确）甲乙双方应承担的与该房屋转移登记相关的税费（如契税、印花税、增值税、个人所得税等，请明确具体税种及承担方）。

第三条付款方式

乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币_________元整（小写）￥_________元整；余款人民币_________元整（小写）￥_________元整，于____年____月____日前支付完毕。乙方支付定金后，甲方应向乙方出具收据。余款支付条件及时间：_________（请根据实际情况约定，如与办理过户、交付房屋等挂钩）。

第四条付款条件与时间

乙方支付定金/全部购房款后，甲方应于____年____月____日前，将符合交付条件的房屋交付给乙方。甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋所有权证/不动产权证原件及复印件_________份，钥匙_________套，并配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。

第五条房屋交付

1.交付条件：房屋应达到_________（毛坯/精装/通过竣工验收）状态交付。

2.交付时间：____年____月____日。

3.交付地点：房屋内。

4.交付手续：甲方应将房屋钥匙等交付给乙方，并移交相关文件。乙方接收房屋及文件后应签署收据。

5.违约责任：若甲方未按本合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付总房价款____%的违约金，但累计违约金不超过总房价款的____%；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项并支付总房价款____%的违约金。

第六条房屋所有权转移登记

1.甲乙双方同意自本合同签订之日起____日内（或约定其他条件），共同或由甲方（乙方）负责向有关部门申请办理该房屋所有权转移登记手续。

2.办理转移登记所需税费由_________（甲方/乙方/双方按比例）承担。

3.违约责任：若因甲方原因导致房屋所有权转移登记逾期办理，每逾期一日，甲方应向乙方支付总房价款____%的违约金，但累计违约金不超过总房价款的____%；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项并支付总房价款____%的违约金。若因乙方原因导致无法办理转移登记，乙方应承担相应责任。

第七条房屋质量与瑕疵担保

甲方保证该房屋已取得合法有效的房屋权属证明，并保证房屋在交付时符合国家及地方现行的有关工程建设质量标准。若交房时房屋存在质量问题，甲方应在乙方提出后____日内负责修复，修复费用由甲方承担。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权要求降低房屋价格或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

第八条户口迁出

甲方承诺在本合同项下房屋交付给乙方之前，将房屋内现有户口（_________人，户口所在地_________）全部迁出。若甲方未能按承诺履行，乙方有权要求甲方在____日内将户口迁出，逾期未迁出的，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币_________元整（或按总房价____%计算）作为违约金，乙方还有权要求甲方承担其他违约责任。

第九条维修责任

自房屋交付之日起，该房屋的部分区域或全部区域的维修责任划分按如下约定执行：

（一）甲方负责维修的部分包括但不限于：房屋主体结构、地基基础、外墙面、屋顶、屋面防水、公摊部分的共用水电管线等。

（二）