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2025年高空坠物防范条款书合同协议

本合同由以下各方于______年______月______日在______签署：

甲方（所有权人/管理方）：

名称/姓名：________________________

地址：________________________

联系方式：________________________

乙方（物业服务企业/使用人/其他责任人）：

名称/姓名：________________________

地址：________________________

联系方式：________________________

（根据实际情况，可增加其他相关责任人作为本协议主体）

鉴于甲方拥有或管理本协议项下所述的建筑物/构筑物（以下简称“该建筑”），该建筑存在或可能存在高空坠物风险，为保障公共安全，防止人员伤亡和财产损失，甲乙双方本着平等自愿、公平合理的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条适用范围

本协议适用于该建筑，包括但不限于其外墙、屋面、阳台、窗户、露台、天井、以及该建筑内各使用单元的公共区域。本协议的效力持续至该建筑不再存在高空坠物风险或本协议依法终止。

第二条高空坠物防范具体措施

2.1严禁任何单位和个人从该建筑任何高处（包括但不限于楼顶、阳台、窗户、天台、外墙等）向下抛掷任何物品，包括但不限于垃圾、装修材料、工具、杂物、冰雪、花盆、悬挂物等。

2.2甲方/管理方负责监督并确保该建筑外立面、屋面、阳台、窗户等部位的安全防护设施（如安全网、防护栏、护栏等）符合国家或地方安全标准，并保持其持续有效和完好。对于不符合标准或已损坏的设施，应立即进行维修或更换。

2.3甲方/管理方负责定期检查该建筑附属设施，如空调外机、太阳能热水器、雨篷、广告牌匾、悬挂物等的安全状况，发现松动、破损、锈蚀、超过使用年限等隐患时，应在______日内完成维修、加固或拆除。

2.4甲方/管理方负责确保该建筑的屋面和各使用单元阳台的排水系统畅通，定期清理排水沟、排水管内的杂物，防止因堵塞导致物品掉落或结构损坏。

2.5乙方（如为物业服务企业）应建立日常巡查制度，至少每______日对责任区域进行一次高空坠物风险排查，重点检查公共区域、施工区域、易发生坠物的薄弱环节。发现潜在风险的，应立即采取警示、清理、维修等措施，并记录在案。

2.6乙方（如为使用人）应保持其使用单元阳台、窗台整洁，及时清理积雪、结冰、冰溜，管理和固定好阳台上的悬挂物品，防止其坠落。进行室内装修时，应遵守装修安全规定，采取必要的防护措施，并在装修结束后清理干净，不得留下安全隐患。

2.7任何单位和个人发现该建筑存在高空坠物风险或发生坠物事故的，应立即向甲方/管理方报告。甲方/管理方应在接到报告后______分钟内到达现场或采取应急措施。

2.8甲方/管理方应向该建筑内的所有使用人/居住人进行高空坠物防范的安全宣传教育，告知相关规定和风险，提高安全意识。

2.9施工单位（如涉及）在进行该建筑修缮、装修等作业时，必须遵守安全操作规程，落实各项安全防护措施，规范材料堆放和转运，作业区域应设置明显安全警示标志，并派专人监护。

第三条各方权利与义务

3.1甲方（所有权人/管理方）的主要义务：

（1）负责制定并落实本协议项下的高空坠物防范制度和具体措施。

（2）投入必要的资金用于该建筑安全防护设施的维护、改造和日常管理。

（3）向相关方公示高空坠物防范规定和监督、报告电话。

（4）对乙方及相关责任人进行安全管理和监督。

（5）在无法确定具体侵权人的高空坠物损害赔偿纠纷中，根据法律规定先行承担赔偿责任，并有权向实际责任人追偿。

（6）配合相关部门进行监督检查和事故调查。

3.2乙方（物业服务企业/使用人/其他责任人）的主要义务：

（1）严格遵守本协议关于高空坠物防范的各项规定。

（2）物业服务企业应履行本协议第二条约定的巡查、维护、报告、宣传教育等职责。

（3）使用人/居住人应自觉禁止从高处抛掷物品，维护好个人使用区域的安全，及时清理可能造成坠物的物品，并按甲方/管理方要求进行报告。

（4）施工单位应严格遵守施工安全规范，落实本协议第二条约定的各项安全措施。

（5）发现高空坠物风险或事故，应立即报告甲方/管理方。

3.3各方的权利：

（1）有权要求本协议其他各方遵守高空坠物防范规定。

（2）有权对违反本协议规定的行为进行劝阻、举报。

（3）在因他人高空坠物行为遭受损害时，有权依法向该行为的责任人追偿。

第四条监督检查与考核

4.1甲方/管理方有权对本协议的履行情况进行监督检查，乙方及相关责任