房地产 -核心城市成新模式重要锚点，精准施策为去库存关键 2025.docx

近年来，中国房地产市场步入深度调整期，供需关系的转变使广义库存问题日益凸显，成为影响行业稳健发展的核心变量。

本文基于对28个典型城市的每一宗微观地块数据梳理，旨在深入剖析当前广义库存的内在构成与空间分布特征，揭示其背后的结构性矛盾，并为差异化施策提供依据。

研究发现，库存压力并非均匀分布，高度集中于少数板块，呈现出“局部淤积、整体承压”的空间格局。不同能级城市面临的库存挑战分化悬殊。如北京、上海、杭州、厦门等城市凭借稳健需求与合理供应，广义消化周期保持在5年以内，结构相对健康。

因此，解决当前库存矛盾，绝不能沿用“一刀切”的粗放模式，必须转向精准的“一地一策”分类治理框架。对高风险城市，重在