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4月新居住1+x题库+答案

一、单选题（共20题，每题1分，共20分）

1.试题：下列不属于在报价建议工作准备阶段，要完成的具体工作的是()。

选项A:熟悉房屋估价情况

选项B:熟悉客户，能够互相沟通

选项C:给出购房出价建议

选项D:熟悉房主，能够互相沟通

2.试题：针对面签时银行考察的内容，提供现有房屋状况，确定贷款额度、利率，如果是首套房，携带()即可。

选项A:购房合同

选项B:借款合同

选项C:第一次购房的产权证

选项D:贷款结清证明

3.试题：贷款面签任务流程的第一步是()。

选项A:贷款面签

选项B:约定贷款面签人员及所需携带的证件

选项C:工作准备

选项D:选择贷款银行

4.试题：对客户满意度调查对象确定时应该进行()调查。

选项A:重点客户

选项B:随机抽样

选项C:典型代表

选项D:总体

5.试题：当客户看中某房源后，可以在()的基础上，结合房源报价给客户购房出价提出建议。

选项A:协议

选项B:市场价格

选项C:合理价格

选项D:充分沟通

6.试题：沟通市场行情，对房屋初步定价。如果房主仍然不认可房屋的所估价值，那么需要()，告诉房主目前的市场形势。

选项A:与业主理论

选项B:结束任务

选项C:择期再试

选项D:继续沟通

7.试题：房地产交易中，把需求要素大体相当的房源与客源进行配对以促成交易称为()。

选项A:客源筛选匹配

选项B:房源客源筛选匹配

选项C:房源筛选匹配

选项D:房源客源管理

8.试题：经纪人遵从从业规范及服务标准，避免因服务瑕疵给用户带来直接或间接的利益损失，是属于()。

选项A:严格执行信息披露规范

选项B:合同签署服务标准

选项C:服务意识规范

选项D:严格执行经纪业务服务标准

9.试题：选择线上为主线下配合广告形式，因为位置固定，比较偏重于楼盘周围的区域性客源的广告是()。

选项A:印刷媒体

选项B:报刊媒体

选项C:户外媒体

选项D:线上广告

10.试题：提供婚姻证明和()是判断还款能力的重要前提。

选项A:工资证明

选项B:户口本

选项C:工作证明

选项D:信用证明

11.试题：在商铺交易中，印花税等于()。

选项A:0.05%×成交价

选项B:0.03%×成交价

选项C:0.06%×成交价

选项D:0.04%×成交价

12.试题：根据北京市个人所得税优惠政策规定，交易房屋持有年限满()年且为家庭本市唯一住房，那么可以免征个人所得税。

选项A:3

选项B:2

选项C:5

选项D:4

13.试题：购买新房的用户，可利用线上售楼部支付意向金，支付意向金的上一步操作为()。

选项A:经纪人预约带看

选项B:置业顾问预约管理与带看

选项C:商圈经理带看

选项D:实时线上带看

14.试题：房贷逾期后，银行会依法()，如果购房者无法补上的话，按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定，银行会向法院起诉。

选项A:冻结财产

选项B:提高利率

选项C:催收到期贷款

选项D:发送律师函

15.试题：影响增值税及附加税税额的因素，下列正确的是()。

选项A:房屋持有年限

选项B:出售人性质，个人或非个人

选项C:房屋原值，有或无

选项D:家庭持有套数，唯一或不唯一

16.试题：继承公证的收费标准为()。

选项A:400元

选项B:300元

选项C:200元

选项D:以实际情况缴纳费用

17.试题：一楼住宅价格的确定方式，大多以2楼以上平均单价(或基准层单价)大约为2楼以上平均单价的()倍，倍数的大小视环境、配套、绿化宽度或庭院大小来确定。

选项A:0.9-1.3

选项B:1.3-1.5

选项C:0.5-0.9

选项D:0.3-0.7

18.试题：房源信息、客源信息是经纪人作业的()，交易房屋是房地产交易的()。

选项A:核心

选项B:客体

选项C:核心

选项D:基础

选项E:客体

选项F:主体

选项G:基础

选项H:主体

19.试题：如果房主想尽快拿到钱急售房屋，房屋估值300万元，报价建议是()万元。

选项A:320

选项B:280

选项C:350

选项D:300

20.试题：与房主沟通技巧不包括()。

选项A:要了解房主真实需求

选项B:耐心解答客户疑问

选项C:要满足房主的所有要求

选项D:多替房主考虑问题

二、多选题（共20题，每题1分，共20分）

1.试题：若想要享受契税优惠政策，需要同时满足的条件有()。

选项A:交易房屋为住宅

选项B:购房方式为贷款购房

选项C:套数为首套

选项D:购买人为个人

2.试题：开展客户满意度调查的常见方法有()。

选项A:电话调查

选项B:文献调查

选项C:问卷调查

选项D:深度访谈

3.试题：房地产项目定价原则主要有()。

选项A:市场导向原则

选项B:最有效使用原则

选项C:弹性灵活原则

选项D