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办公楼租赁协议书

甲方（出租方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：______________

联系方式：________________

统一社会信用代码：________________

乙方（承租方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：______________

联系方式：________________

统一社会信用代码：________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就乙方租赁甲方办公楼事宜达成如下协议：

第一条租赁标的

房屋位置：甲方将位于______市______区______路______号______栋______层______室（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

面积：建筑面积共计______平方米（以产权证登记为准）。实测面积与约定面积误差超3%时，双方可协商调整租金。

用途：乙方仅可将该房屋作为办公用途使用，未经甲方书面同意不得擅自改变用途。

第二条租赁期限

租赁期：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。

免租期：甲方给予乙方______天免租期（自______年______月______日至______年______月______日），用于装修及设备调试。免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等实际使用费用。

续租：租赁期满前30日，乙方可书面提出续租申请，同等条件下享有优先续租权。续租租金按届时市场行情协商确定。

第三条租金及支付方式

租金标准：

第一年：每月人民币______元（大写：______元整）；

之后每年租金按前一年租金的______%递增。

支付方式：乙方按______（月/季/年）支付租金，每______（月/季/年）首月______日前支付至甲方指定账户：

开户名：________________

开户行：________________

账号：________________

押金：乙方应于签约时支付押金人民币______元（大写：______元整），租赁期满且无违约行为、房屋完好并结清所有费用后7个工作日内全额退还（不计利息）。

发票：甲方应在收到租金后______个工作日内提供等额合法增值税______（专票/普票）。

第四条房屋交付及验收

交付时间：甲方应于______年______月______日前将房屋按现状交付乙方，并签署《房屋交付确认书》。

交付标准：房屋具备正常使用条件（水电、网络、消防设施完好），甲方需提供房屋产权证明及附属设施清单。

验收：乙方应在交付后3日内完成验收，逾期未提出异议视为验收合格。

第五条双方权利义务

（一）甲方权利义务

保证对房屋拥有合法出租权，提供产权证明或授权文件。

负责房屋主体结构及附属设施的重大维修（如屋顶漏水、承重墙开裂等），接到乙方通知后______日内维修。

有权监督乙方对房屋的合规使用，发现违规可要求限期整改。

（二）乙方权利义务

按时支付租金及其他费用，不得擅自转租、分租或抵押房屋。

承担日常维护费用（如更换灯泡、疏通下水道等），因使用不当导致房屋损坏的，负责维修或赔偿。

如需装修，应提前提交方案并经甲方书面同意，装修费用自理，租赁期满不得拆除固定装修。

第六条物业费及其他费用

乙方承担租赁期内的物业费（______元/㎡/月）、水电费、网络费、空调费等，按物业管理规定及时缴纳。

租赁税费按法律规定承担：甲方承担______，乙方承担______。

第七条违约责任

甲方逾期交付房屋，每逾期一日按日租金的______%支付违约金；逾期超______日，乙方有权解除合同。

乙方逾期支付租金，每逾期一日按欠缴金额的______%支付违约金；拖欠租金超15日，甲方有权解除合同并没收押金。

乙方擅自改变房屋用途或结构，甲方有权要求恢复原状并赔偿损失。

第八条合同解除与终止

双方协商一致可解除合同。

因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担责任。

租赁期满，乙方应于______日内腾空房屋并办理交接，逾期未搬离的物品视为遗弃。

第九条争议解决

因本合同引起的争议，双方应先协商解决；协商不成的，提交甲方所在地______仲裁委员会仲裁。

第十条其他

本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：________________

法定代表人/